나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11575 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11575 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11575
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 1층117호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11575 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 1층117호 | 감정가: 810,000,000원 | 최저가: 277,830,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11575 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층 117호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 810,000,000 원

토지면적: 10.97㎡ (약 3.32평)

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 기타지붕, 10층 중 1층 117호

사용승인일: 2023년 2월 20일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 아산디스플레이시티2 일반산업단지 남측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설 등이 산재한 상가지대입니다.

제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

대상 토지부지는 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지입니다.

본 단지는 북측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정택지개발사업지구)에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

제공된 정보 상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 낙찰자가 별도로 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임차인 현황 등 상세한 권리관계 및 특이사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가를 통한 정밀 권리분석이 필요합니다.

제공된 정보 내에 별도의 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산디스플레이시티2 일반산업단지 남측 인근에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

갤럭시엠타워는 2023년에 사용승인된 신축 건물로서, 주변의 다양한 근린생활시설과 함께 활발한 상가 지역을 형성하고 있습니다.

1층 117호에 위치하여 높은 가시성을 확보하고 있으며, 일반음식점 용도에 적합한 상권 특성을 보입니다.

인접한 35m 대로변과 15m 중로변의 양호한 도로 조건은 차량 및 유동 인구의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

아산탕정택지개발사업지구 내에 위치하여 향후 주거 인구 증가에 따른 상권 확장 가능성도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

갤럭시엠타워는 10층 규모의 복합 상가 건물로, 2023년 2월에 사용승인되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 소방 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

주변에 각종 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

아산디스플레이시티2 일반산업단지와 인접하여 관련 업계 종사자들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

주요 도로에 접해 있어 지역 내 이동은 물론, 외부 지역과의 접근성도 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 예상치 못한 절차 진행 및 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도의 영업 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

과거 아산시에서 폐기물 처리시설 입지를 두고 지역 주민들의 갈등 사례가 있었던 기록이 있으나, 최근에는 관광 시설 및 주민 편익 시설을 포함한 복합적인 시설로 개발 운영되는 추세입니다. 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않으나, 산업단지 인접 지역으로서 개발 상황 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

아산탕정택지개발사업지구 내에 위치하므로, 향후 지역 개발 계획이나 도시 관리 계획 변경에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다.

2023년 사용승인된 신축 건물이나, 1층 상가의 공실 발생 가능성은 상권의 활성화 정도, 경쟁 점포 현황, 경기 변동 등 외부 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 탕정면의 아산디스플레이시티2 일반산업단지 인근에 위치한 1층 근린생활시설입니다.

신축 건물(2023년 사용승인)이라는 점과, 산업단지 및 택지개발지구라는 배후 수요가 풍부한 지역에 위치한다는 점이 큰 장점입니다.

대로변과 중로변에 접한 우수한 도로 조건 및 근린상업지역이라는 용도상의 이점은 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

일반음식점 용도로 적합한 1층 상가로서, 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 안정적인 영업 또는 임대 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 명도 관련 사항은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

아산탕정지구의 성장 잠재력과 아산디스플레이시티2 일반산업단지의 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

2023년 사용승인된 신축 건물로, 최신 시설 이용 및 관리 용이성 확보.

1층 상가의 높은 가시성과 접근성을 활용한 일반음식점 등 유망 업종 운영 또는 임대 사업에 유리.

아산 디스플레이시티2 일반산업단지 활성화 및 주변 택지개발사업지구의 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성.

교통망(대로, 중로 접합) 및 주변 인프라 개선에 따른 투자 매력도 증대.

법원 정보

천안지원 경매5계