나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15675 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 423-19 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15675 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 423-19 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경15675
- 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 423-19
- 용도: 근린시설
홍성지원 경매4계 2025타경15675 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 423-19 | 감정가: 128,482,920원 | 최저가: 128,482,920원 | 용도: 근린시설
1. 홍성지원 2025타경15675 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15675 (1)
소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 423-19
용도: 근린생활시설 (1층), 주택 (2층 현황)
감정가: 128,482,920원
토지면적: 155.00㎡ (약 46.89평)
건물면적: 182.16㎡ (약 55.10평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 웅OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도 제21호선이 통과하는 등 교통 상황은 양호한 편입니다.
토지는 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
본건 남서측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 도로법, 하수도법에 따른 제한 사항이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
감정평가서상 제시외 건물 및 구축물도 매각에 포함됩니다.
공부상 하자 없이 건물 현황과 일치하는 것으로 보입니다.
다만, 2층은 건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '주택' 등으로 이용 중이므로 이에 대한 확인이 필요합니다.
임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 웅천읍행정복지센터 인근으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 집중된 곳에 위치합니다.
주변에는 다양한 근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있어, 지역 상권을 형성하고 있습니다.
약국, 식당, 편의점 등 기본적인 상업 시설과 함께 다양한 소규모 점포들이 입점해 있어 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다.
대규모 상업 지구는 아니지만, 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 하는 곳으로 안정적인 상권을 유지하고 있습니다.
1.5. 생활정보
웅천읍행정복지센터가 인접해 있어 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
교육 시설로는 웅천초등학교와 웅천중학교가 인근에 위치하고 있습니다.
마트, 은행, 우체국 등 생활 편의 시설들이 가까운 거리에 있어 생활이 편리합니다.
인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 국도 제21호선 접근성이 좋아 차량 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주목해야 할 점은 2층의 공부상 용도(근린생활시설)와 현황(주택 등)의 불일치입니다. 이는 추후 건축물대장 변경, 용도 변경 시 공사 비용 발생, 또는 행정 처분으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축 사육 제한, 접도 구역 등의 제한 사항은 향후 건축 또는 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 관계를 명확히 해야 할 필요성을 제기합니다.
주변 지역에서 혐오 시설이 발견되지 않았다는 점은 긍정적인 요인으로 볼 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 1층 근린생활시설과 2층 주택(현황)으로 이용 가능한 복합 용도 건물입니다.
지역 행정복지센터 인근에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 우수하며, 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다.
가장 큰 고려 사항은 2층의 용도 불일치 문제로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 용도 변경 또는 현 상태 유지에 대한 판단이 필요합니다.
안정적인 지역 상권을 기반으로 하며, 적절한 리스크 관리가 이루어진다면 소규모 사업장 운영이나 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
다용도 활용 가능성: 1층은 상가, 2층은 주택으로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 업종의 임대 수익 창출이나 자가 사용 모두 가능합니다.
안정적인 지역 수요: 읍 소재지 중심 상권에 위치하여 지역 주민들의 꾸준한 수요가 예상됩니다.
잠재적 가치 상승: 2층 용도 불일치 문제를 해결하고 건축물대장을 정리한다면, 건물 가치 상승 및 매력도 증대가 기대됩니다.
합리적인 감정가: 제시된 감정가는 해당 지역의 부동산 가치 대비 합리적인 수준으로, 투자 접근성을 높일 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계