나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1008 [1] 충청남도 서천군 마산면 송림리 산18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1008 [1] 충청남도 서천군 마산면 송림리 산18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1008
• 주소: 충청남도 서천군 마산면 송림리 산18
• 감정가: 70,083,000원
• 최저가: 70,083,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2025타경1008 | 소재지: 충청남도 서천군 마산면 송림리 산18 | 감정가: 70,083,000원 | 최저가: 70,083,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

홍성지원 2025타경1008 (1)

1.1. 2.소재지

충청남도 서천군 마산면 송림리 산18

1.1. 3.용도

임야

1.1. 4.토지면적

8985. 00㎡ (약 2718.00평)

1.1. 5.감정가

70,083,000원

1.1. 6.소유자/채무자/채권자

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 김OO

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 마산면 송림리 소재 "송림리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 서천군 마산면 송림리 일대에서 특별히 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 권OO에 대해 채권자 김OO이 신청한 경매입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 분묘 다수가 소재하며 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 또한, 남서측 경계 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 해당 건물과 관련된 법정지상권 성립 여지도 검토해야 합니다. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "자연림 등(일부 제시외 분묘부지)"으로 이용 중인 점을 감안해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 임야로서, 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 전반적인 환경을 고려해야 합니다. 인근에 마을회관이 있어 지역 주민들의 이용이 있을 수 있으며, 단독주택 및 농경지가 분포하는 것으로 보아 지역 생활권의 일부를 형성할 수 있습니다. 교통 상황은 보통으로 차량 접근 및 버스 정류장 이용이 가능하나, 이는 일상적인 편의시설 접근과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연림으로 이루어진 임야로, 도심 지역과는 거리가 있는 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 편의시설이나 주거 환경 측면에서는 기본적인 생활 기반 시설과의 접근성을 별도로 확인해야 할 필요가 있습니다. 차량을 통한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 분묘기지권은 토지 소유권과 별개로 분묘를 계속 점유할 수 있는 권리이며, 법정지상권은 타인의 토지에 존재하는 건물 등 구축물에 대해 토지 이용 권리를 부여하는 것으로, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 남서측 경계 지상의 타인 소유 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 부분에 대한 권리 관계 및 이용 현황을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황 이용(분묘부지)의 차이가 있어 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 수원함양보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 마산면의 자연림 지역에 위치한 임야입니다. 분묘 다수가 소재하고 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 매각 제외 물건이 있는 등 권리 및 이용 관계가 복잡한 물건입니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 있어 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 자연 환경을 중시하거나, 분묘 관련 업무를 하시는 분들에게는 고려해볼 만한 물건이나, 명확한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 자연 환경이 양호하다는 장점이 있으나, 분묘기지권, 법정지상권 등의 복잡한 권리관계와 다수의 토지이용 제한으로 인해 투자 가치가 매우 제한적입니다. 만약 특별한 개발 계획이 없거나, 분묘 관련 토지 이용에 대한 전문적인 지식과 경험이 있는 경우에 한해 장기적인 관점에서 접근을 고려해볼 수 있습니다. 본 물건의 경우, 직접적인 시세 차익이나 개발을 통한 수익 창출보다는, 특수한 목적을 가진 특정 수요층에게 적합할 가능성이 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계