나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1006 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1006 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1006
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118
• 용도: 대지

홍성지원 경매2계 2025타경1006 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118 | 감정가: 238,190,000원 | 최저가: 116,713,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경1006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1006 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118

용도: 대지

감정가: 238,190,000원

토지면적: 2866.00㎡ (약 867.22평)

토지지분: 2866㎡ (약 867.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 311.00㎡ (비닐하우스)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 민OO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항:

- 목록(1)(2) 매각 대상 아닌 비닐하우스 존재

- 목록(1) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

- 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 소재 "방아리마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

- 형태 및 이용상태:

일련번호(1): 서측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형 토지로서 전 등으로 이용중임.

일련번호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 나지로서 일련번호(1, 2)에 걸쳐 비닐하우스가 소재함.

- 인접 도로상태: 공히, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m 이내: 소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. (비닐하우스)

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 소재지로, 방아리마을회관 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답과 같은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 기본적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 민OO입니다. 제공된 정보상으로는 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰자는 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 여부이며, 이는 낙찰 후 소유권 이전과 직접적으로 관련되므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 삽교읍 방아리 지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이나 농업 관련 시설들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용성, 예를 들어 전원생활, 주말농장, 소규모 농업 시설 운영 등에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

차량을 이용할 경우, 삽교읍 소재지 내의 마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설을 비교적 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장의 노선과 배차 간격을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 어우러져 있어 쾌적하고 조용한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명'입니다. 이 증명원을 제출하지 못할 경우, 낙찰 보증금이 반환되지 않는 매우 불리한 상황에 처할 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 추후 원상회복 명령이 내려질 수 있어 추가적인 비용이 발생하거나 토지 이용에 제약이 생길 수 있습니다. 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 소재하는 점 역시 현장 확인 및 법률적 검토가 필요하며, 임대 관계가 불명확하여 인수해야 할 점유자나 권리가 있는지 사전에 파악해야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 인근에 위치할 경우 악취 등의 문제가 발생할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍에 위치한 계획관리지역 내 대지(토지)입니다. 약 867평에 달하는 넓은 면적을 보유하고 있어, 전원주택 신축, 주말농장 운영, 또는 소규모 농업 시설 부지 등으로 활용 가능성이 높습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 현황 변경으로 인한 원상회복 가능성 등 법적, 행정적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 관련 법규 및 지역 규제에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 계획관리지역 내 넓은 토지를 합리적인 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

- 전원생활을 꿈꾸거나, 주말농장, 소규모 농업 시설 운영 등 실사용 목적의 투자를 고려하는 분에게 매력적일 수 있습니다.

- 삽교읍 인근의 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 가능합니다.

- 단, 농지취득자격증명 발급 조건과 토지 현황, 그리고 향후 발생할 수 있는 행정적 문제들을 철저히 사전 조사하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계