나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2880 [1] 대전광역시 유성구 장대동 283-4 갤러리빌2 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2880 [1] 대전광역시 유성구 장대동 283-4 갤러리빌2 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경2880 | 소재지: 대전광역시 유성구 장대동 283-4 갤러리빌2 8층801호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 169,050,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경2880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2880 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 283-4 갤러리빌2 8층801호

용도: 아파트

감정가: 345,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17 평)

토지 지분율: 719.26

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.80㎡ (약 10.53 평) (전용면적 및 분양면적 상세 정보는 제공되지 않음)

건물 지분율: 3479.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 ‘장대중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다가구주택, 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 장대C 재정비촉진지역으로 제반 입지여건은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 김OO, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리 및 채무는 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 최신 등기부등본 및 관련 법적 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다. '임대관계 미상' 표기는 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장대C 재정비촉진지구는 유성구의 주요 상업 및 주거 복합 지역으로 개발이 추진되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 함께 상업용 및 주상용 건물이 밀집되어 있어 지역 내 유동인구 형성에 긍정적이며, 교육 시설(장대중학교)과의 인접성은 배후 주거 수요를 뒷받침합니다. 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 교육 시설로는 장대중학교가 있습니다. 주변 상업시설 및 주거시설의 분포를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 간선도로 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가'하다는 점입니다. 이는 주택의 실제 상태, 하자 여부, 리모델링 필요성 등을 직접 확인할 수 없어 정확한 가치 판단 및 추후 수리 비용 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 인해 현재 거주하고 있는 임차인이나 소유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(최저고도지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광특구, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건과 매우 인접한 지역에 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 재정비촉진지구 개발 과정이나 장기적인 지역 개발 계획에 따라 간접적인 영향이 있을 수는 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전 유성구 장대동의 재정비촉진지구 내 아파트로서, 미래 개발 가능성과 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 하지만 내부 미확인, 명도 관련 불확실성, 그리고 복잡한 토지이용 규제는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석과 더불어 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장대C 재정비촉진지구 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

2. 대전 유성구의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수함.

3. 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회.

4. 주변 상권 활성화 및 주거 환경 개선에 따른 투자 매력 증대.

법원 정보

대전지방법원 경매10계