나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502235 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1030 노은리슈빌3아파트 101동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502235 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1030 노은리슈빌3아파트 101동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502235
• 주소: 대전광역시 유성구 지족동로 122 노은리슈빌3, 아파트 101동 4층404호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매6계 2025타경502235 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족동로 122 노은리슈빌3, 아파트 101동 4층404호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502235 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1030 노은리슈빌3아파트 101동 4층404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 507,000,000원

* 토지면적: 59.42㎡ (약 17.98평)

* 건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, '대전반석고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설과 아파트단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 지하철 1호선 '반석역'과 '지족역'이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조의 24층 아파트 중 4층에 위치한 84.99㎡(약 25.71평)의 전용면적을 가진 호실입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 통상적인 아파트 기준에 맞춰 마감되어 있어 관리상태는 보통으로 판단됩니다.

* 이용상태: 현재 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 전기, 위생 설비와 함께 주차장, 엘리베이터 등 현대 아파트에 필수적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트 단지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구)으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로3류 및 폭 20m~25m의 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 특별한 차이는 발견되지 않았습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았으며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 대전 지하철 1호선 '반석역'과 '지족역'이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 '대전반석고등학교'가 있으며, 근린생활시설과 다양한 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 갑천이 있어 가벼운 산책이나 야외활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 통상적인 경우 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지족동 일대는 신도시 개발이 이루어진 택지개발지구로, 현대적인 아파트 단지와 함께 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 대중교통망을 통해 대전 시내 주요 상권으로의 접근성도 용이합니다. 특히, 반석역과 지족역 주변으로 상업시설과 유동인구가 형성되어 있어 지역 내 상권의 중심 역할을 하고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육 환경: '대전반석고등학교'가 인근에 있으며, 초등학교, 중학교 등도 도보 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 마트, 병원, 약국, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 대형마트나 백화점 등 쇼핑 시설 접근도 용이합니다.

* 주거 환경: 주위가 아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 제공합니다. 2015년 5월에 입주한 아파트로, 비교적 신축에 속합니다.

* 녹지 및 여가: 인근에 갑천과 같은 하천 및 공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설 조사: 대전 유성구 구즉동 인근 지역에서 과거 위생매립장, SRF 발전소, 하수종말처리장, 유기견 센터 등의 혐오시설 설치 관련 주민 반발이 있었던 사례가 확인되었습니다. 본 물건지인 지족동은 이러한 시설들이 직접적으로 위치한 지역은 아니지만, 광역적인 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 조사된 바로는 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 역세권 아파트로서, 우수한 교통 환경과 잘 갖춰진 주거 인프라를 자랑합니다. 2015년 입주하여 비교적 신축에 속하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 토지이용계획상의 제한사항 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 혐오시설 관련 민원이 있었던 지역 인근에 위치하나, 본 물건 자체에 직접적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 지하철 1호선 반석역, 지족역 인근에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 생활 인프라 : 학교, 병원, 마트 등 필수 생활 편의시설이 풍부하며, 주변 아파트 단지로 잘 정비된 주거 환경을 제공합니다.

* 신축 아파트 : 2015년 입주한 비교적 신축 아파트로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 감정가 : 현재 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있다면, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (실제 시세 조사를 통해 검증 필요)

* 자연 환경 : 인근 하천 및 공원 등 녹지 공간을 활용한 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계