나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502333 [1] 대전광역시 서구 가수원동 793-1 은아아파트2단지 202동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502333 [1] 대전광역시 서구 가수원동 793-1 은아아파트2단지 202동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502333
• 주소: 대전광역시 서구 가수원동 793-1 은아아파트2단지 202동 9층905호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502333 | 소재지: 대전광역시 서구 가수원동 793-1 은아아파트2단지 202동 9층905호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502333 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가수원동 793-1 은아아파트2단지 202동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

토지 지분율: 2705

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물 지분율: 5220

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 민OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북측 인근에 위치한 은아아파트2단지 202동 9층 905호입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 중 9층에 위치하며, 1990년 6월 30일에 사용승인되었습니다.

제공된 건물면적 52.20㎡ (약 15.79평)은 아파트의 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호를 사용하였습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

물건지 동측으로는 노폭 약 25미터, 서측으로는 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 가수원동의 잘 형성된 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

북측 인근에 가수원중학교가 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 소규모 근린생활시설이 공존하여 주거 환경이 안정적입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

동측과 서측으로 각각 25미터 및 8미터 폭의 도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 원OO이며, 채권자는 민OO입니다.

임의경매는 일반적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 일반적으로 깨끗하게 취득하게 됩니다.

다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우 제공된 정보상 특이사항은 없으나, 최종 입찰 전 권리 변동 사항 및 미결제 세금 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 가수원동 지역은 기존 주택지대로, 아파트 단지와 더불어 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 가수원중학교 등 학군의 영향으로 교육 관련 상권도 일부 발달했을 것으로 예상됩니다.

대형 상업 시설 이용은 인근 도심 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 가수원중학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변으로 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 마트, 병원, 식당 등의 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 용이하여 시내 접근성이 확보됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 세입자 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 내부 확인 제한: 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 정확하게 이루어지지 못했으며, 외부 관찰 위주로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 재확인이 필수적이며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 1990년 사용승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 전반적인 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 혐오시설 유무 확인 필요: 주변 지역을 조사한 결과, 물건지와 인접한 곳에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보 기반이며, 현장 방문 시 육안 확인 및 추가적인 조사(예: 토지이용계획 상세 확인 등)를 통해 최종 확인하는 것이 안전합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 가수원동의 주거지대에 위치한 아파트로, 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 안정된 주거 지역 내에 있으며, 학교와 근접해 있어 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 임대 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성 등은 투자 또는 실거주 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 잠재적 리스크에 대한 충분한 사전 조사와 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거지 입지: 오랜 주거 역사를 가진 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

2. 학군 인접성: 가수원중학교와 가까워 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익 기대: 경매 물건의 특성상 시장 가치보다 낮은 가격에 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 교통 여건 양호: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계