나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51186 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 548-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51186 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 548-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51186 | 소재지: 충청북도 괴산군 사리면 방축리 548-1 | 감정가: 2,234,414,400원 | 최저가: 1,094,863,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51186 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 방축리 548-1

용도: 전 (밭)

감정가: 2,234,414,400원

토지면적: 56,318.90㎡ (약 17,036.3평)

토지 지분율: 56,318,900 (제공된 정보 그대로 기재합니다. 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1번, 2번, 3번, 6번에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 미리 확인 후 입찰하시기 바랍니다. 목록 1번, 2번, 4번, 6번 토지는 현황 일부 도로로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 사리면 방축리에 위치하며, 인근에 ""괴산첨단일반산업단지""가 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 산업단지, 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 이용 형태를 보입니다.

교통 여건으로는 본건 북서측 인근으로 34번 국도가 통과하여 접근성이 양호하며, 북측 도보 약 8분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

각 필지별 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형 토지로, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기호 2) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호 4) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형 토지로, 토지임야 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기호 5) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형 토지로, 자연림으로 이용 중입니다.

기호 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지는 북서측, 남서측, 북측, 서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장 또는 비포장 도로에 접하고 있습니다. 다만, 기호 5번 필지는 맹지인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

경매 진행 시 권리관계는 법원 매각 공고 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되어 낙찰자가 대금을 납부하면 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 유증 등)가 있는지 여부는 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 괴산군 사리면 방축리는 ""괴산첨단일반산업단지"" 북측 인근에 자리 잡고 있어, 해당 산업단지 종사자 및 관련 기업들을 배후로 하는 상권 형성이 기대되는 지역입니다.

주변에 소규모 공장들이 다수 분포하고 있어, 산업단지 관련 서비스업, 식당, 편의시설 등의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 괴산군은 지역경제 활성화를 위해 상권 활성화 사업, 소상공인 지원, 민생 안정 사업 등을 추진하고 있으며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

향후 괴산첨단일반산업단지의 확장 또는 신규 기업 입주 현황에 따라 상권의 성장 잠재력을 평가할 수 있을 것입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 괴산군 사리면에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능합니다. 괴산첨단일반산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들을 위한 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

교육 시설로는 인근에 사리면 소재 초등학교 등이 있을 수 있으나, 고등 교육 시설이나 대규모 교육 기관은 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

의료 시설의 경우, 종합병원급의 대형 병원은 괴산군청 소재지나 인근 시 지역으로 이동해야 할 것으로 보이며, 기본적인 의원급 의료 시설은 사리면 소재 보건진료소 등을 통해 이용 가능할 수 있습니다.

교통의 요지인 34번 국도 인근에 위치하여 차량 이동 시에는 비교적 편리하나, 대중교통 이용 시 버스 정류장에서 도보로 약 8분 거리에 있어 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 검색된 정보상으로는 본 물건지 및 인근 지역에 명확히 지정된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 양돈분뇨 공동자원화 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(전)가 포함되어 있어, 목록 1, 2, 3, 6번 필지 매입 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 법규 개정 사항을 미리 확인하여 발급 가능 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

현황 도로 사용: 공부상 지목은 전, 임야이나, 실제 일부 필지(1, 2, 4, 6번)가 현황 도로로 사용되고 있습니다. 이는 토지의 실제 이용 가치나 활용 방안에 영향을 줄 수 있으므로, 도로로 사용되는 부분의 정확한 면적 및 소유 관계, 향후 개발 시 제약 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 발생: 기호 5번 필지는 맹지인 것으로 파악되어, 건축 등 활용 시 별도의 진입로 확보가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 속하며, 가축사육제한구역(300M 이내), 비행안전제3구역(전술) 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 기호 4번과 5번 필지는 준보전산지로도 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 사리면에 위치한 대규모 토지로, 괴산첨단일반산업단지와 인접하여 잠재적인 개발 및 사업 확장 가능성을 가진 지역에 속합니다. 감정가는 22억 3천여만 원으로, 넓은 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

그러나 농지취득자격증명 의무, 일부 필지의 현황 도로 사용, 맹지 발생, 그리고 개발 행위 제한이 따르는 각종 용도지역 및 지구 지정 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 특히, 농지법 규정 준수 및 토지의 실제 이용 가치와 활용 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

이해 관계인(채무자, 채권자)과의 관계, 법원 경매 절차의 진행 상황 등을 지속적으로 확인하며, 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태와 주변 환경을 직접 파악하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 과정입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인접 입지: 괴산첨단일반산업단지와의 근접성은 산업단지 관련 기업이나 종사자를 대상으로 한 사업(예: 물류, 임대, 지원시설 등)을 구상할 때 유리한 조건이 될 수 있습니다.

대규모 토지 면적: 56,000㎡가 넘는 넓은 토지는 다양한 용도로 활용 가능하며, 향후 개발 잠재력이 높습니다. (예: 산업 시설 부지, 물류 창고, 주거 시설 단지 개발 등)

계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 측면에서 다른 용도지역보다 상대적으로 개발 여력이 높습니다.

개발 잠재력: 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 계획 등에 따라 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계