나이스옥션 법원경매 속초 2025타경226 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경226 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경226
• 주소: 강원특별자치도 속초시 영랑해안8길 11, 써밋베이속초 20층2016호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경226 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑해안8길 11, 써밋베이속초 20층2016호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 44,247,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경226 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 129,000,000원

토지면적: 4.85㎡ (약 1.47평)

토지 지분율: 485.36

건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

건물 지분율: 2291.57

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 생활형숙박시설로 채무자가 객실 운영 관리를 한다고 함 (현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 영랑동 소재 "영랑초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

토지는 부정형 평지로서 현재 "상업용 건부지"로 이용 중이며, 남동측과 북동측으로 소로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(24M 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다.

제공된 정보만을 기준으로 할 때, 권리 관계상 중대한 문제는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적으로 요구됩니다.

주의사항에 언급된 채무자의 객실 운영 관리 부분은 점유 및 명도 과정에서 중요한 고려사항이 될 수 있으므로, 현황조사서 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 해안 상가지대는 관광객을 주요 수요층으로 하는 숙박시설 운영에 매우 유리한 입지입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

생활형숙박시설로서 단순 숙박용도를 넘어 주거 기능까지 겸할 수 있어, 더욱 폭넓은 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 20층 중 20층에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 마감 및 타일 마감으로 구성되어 있습니다. 창호는 샤시 구조입니다.

현재 생활형숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

생활형숙박시설의 경우, 관련 법규의 변경이나 규제 강화에 따라 운영에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

채무자가 직접 객실 운영 관리를 하고 있다는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은, 향후 명도 과정이나 시설 운영 시 예상치 못한 분쟁이나 협상의 필요성을 야기할 수 있습니다.

건물의 정확한 준공 연도 정보는 감정평가서 요약에서 확인되지 않았으나, 고층 건물이므로 장기적인 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 주요 관광지인 해안 상가지대에 위치한 생활형숙박시설로서, 풍부한 관광 수요를 기반으로 한 높은 활용 가능성을 지니고 있습니다.

다만, 채무자의 운영 관리 및 임대 현황 불분명 등 특이사항은 낙찰 후 명도 및 운영 계획 수립 시 철저한 사전 검토와 대비가 필요합니다.

소로에 인접하여 접근성은 양호하나, 고도지구 등 지역 특성에 따른 개발 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 속초시 해안가에 위치하여 관광객 유치에 매우 유리한 최적의 입지입니다.

활용도: 생활형숙박시설로서 숙박업뿐만 아니라 주거 겸용 등 다양한 목적으로 활용이 가능합니다.

합리적 감정가: 감정가 1억 2천 9백만원을 바탕으로 시세 변동 및 경매 낙찰가율을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 동해안 관광 거점 도시인 속초시의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업, 관광 시설이 혼재된 일반적인 해안가 상업지대의 특징을 보입니다.

법원 정보

속초지원 경매2계