나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 470 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 470 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경2197 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 470 | 감정가: 44,896,000원 | 최저가: 21,998,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경2197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2197 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 470

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 44,896,000원

토지면적: 794.00㎡ (약 239.90평)

토지 지분율: 79400 (해당 없음, 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 몰수). 농지법 개정으로 발급 기간 연장 가능성이 있으니 관할 행정기관 확인 후 입찰 요망. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 목록 1번 지상 비닐하우스는 매각 제외.

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 470에 위치한 토지입니다. 문의면은 청주시 외곽에 위치하여 비교적 조용한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 일부 주거지가 혼재되어 있는 지역으로 판단됩니다. 도로 접근성은 소로 1면에 접하고 있어 차량 통행은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 상세한 교통망 및 생활 편의 시설과의 거리는 추가적인 현장 조사나 주변 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 박OO 씨입니다. 경매 구분은 부동산임의경매로, 이는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로, 소유자의 채무 불이행으로 인한 임의 경매 절차로 보입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 중복 병합 사건이라는 점을 고려할 때, 다른 채권 채무 관계나 압류 등이 있을 수 있으므로 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

문의면 도원리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 편의점, 농협 등) 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 투기적 투자보다는 실거주 또는 농업 목적의 접근이 더 적합할 수 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획이나 주변 지역의 발전 가능성을 고려해 볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

문의면 도원리 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의 시설은 청주시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농지로서의 활용 가치가 높으며, 주말 농장이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지일 수 있습니다. 지역 내에서는 마을회관, 소규모 복지 시설 등이 있을 수 있으며, 자세한 생활 편의 시설 정보는 해당 지역의 행정복지센터 등을 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법에 따라 해당 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법 개정 등으로 발급 절차가 복잡해지거나 기간이 연장될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은, 토지 이용에 대한 지자체의 관리나 규제 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 소로 1면에 접해 있어 차량 진입은 가능하나, 맹지 여부나 인접 도로의 이용 상태 등도 추가적으로 확인해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 문의면 도원리에 위치한 토지로, 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중인 농지입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 박OO 씨가 채권자인 임의경매 물건입니다. 감정가는 44,896,000원이며, 토지 면적은 794㎡(약 240평)입니다. 입지는 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 중복 병합 사건임을 유의해야 합니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 철저히 확인해야 합니다. 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 실제 매각 대상 토지의 현황을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 및 활용: 농업 종사자 또는 농업에 관심 있는 개인에게는 농지 취득 및 경작을 통한 활용 기회가 될 수 있습니다.

2. 귀농·귀촌 목적: 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 조용하고 한적한 농촌 지역의 토지로서 매력적일 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 4,489만 원의 감정가는 토지 면적을 고려할 때 비교적 낮은 수준으로, 경매 최저가 입찰 시 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

4. 명확한 권리 관계 (추가 확인 필요): 소유자와 채무자가 동일하며, 복잡한 권리 관계가 없어 보이는 점은 장점이나, 중복 병합 사건이므로 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계