나이스옥션 법원경매 원주 2025타경800 [1] 강원특별자치도 원주시 일산동 91-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 '연세대학교 원주의과대학' 동측 근거리에
위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 부지 및 일부 도로임.
일련번호(3) : 부정형 평지의 토지로서, 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 폭약2M 내외의 보행자 도로가 소재함.
일련번호(3) : 대상물건이 보행자 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
■ 일련번호(1),(3): 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.

공부와의 차이

일련번호(1) : 공부상 지목이 ""대지""이나, 현황 일부 ""도로""임.
일련번호(3) : 공부상 지목이 ""대지""이나, 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

변색벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 적벽돌 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 공부상 대지이나 현황 일부 도로
- 목록3. 공부상 대지이나 현황 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경800 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 일산동 91-13

용도: 단독주택

감정가: 253,082,000원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.09평)

토지지분: 215㎡ (약 65.04평)

건물면적: 133.52㎡ (약 40.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 도계농업협동조합

2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 일산동에 소재하며, '연세대학교 원주의과대학'에서 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권자(도계농업협동조합)에 의한 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 근저당권 외 다수의 권리가 존재하나 모두 말소 대상입니다.

*임차인 현황

- 임차인: 김

보증금: 15,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-10

확정일자: 2023-03-10

배당신고일자: 2025-05-08

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

- 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-10-28

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 주택 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 연세대학교 원주의과대학이 인접해 있어 대학가 상권의 영향을 일부 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 주거지역으로서 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 현황: 공부상 지목은 '대지'이나, 현황 일부가 도로로 이용되고 있어 실질적인 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (목록1, 3)

* 건물 노후: 건물 준공 연도가 1988년으로, 일부 수리 또는 리모델링이 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(34.10㎡)이 포함 매각되므로, 이에 대한 별도 처리 계획이 필요할 수 있습니다. (물건명세서 참고사항)

7. 종합 의견

본건은 원주시 일산동에 위치한 단독주택으로, 연세대학교 원주의과대학 인근에 입지하여 잠재적 가치가 있습니다. 감정가는 253,082,000원이며, 토지 235.00㎡, 건물 133.52㎡를 포함합니다. 권리관계는 모두 소멸될 예정이며, 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 점과 건물의 신축 연도가 오래되었다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 부동산 시세와 비교했을 때, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대학가 인근의 준주거지역에 위치하여 임대 수요 및 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지: 넓은 토지 면적(235.00㎡)은 향후 증축, 신축 등 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. (단, 현황 도로 부분 제외)

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 분석 결과, 유사 면적의 연립/다세대 주택이 2026년 상반기 기준 8200만원에서 8700만원 사이에 거래되었습니다. 이는 전용면적 기준 약 22~27평에 대한 가격입니다. 본건은 단독주택으로서 건물 면적이 약 40.38평(133.52㎡)으로 더 넓으며, 토지 면적은 235.00㎡(약 71.09평)에 달합니다.

건물의 연면적을 고려하여 주변 다세대 주택의 평당 거래가(약 308만원~389만원)를 적용 시, 건물가치는 약 1억 2천 5백만원 ~ 1억 5천 7백만원 수준으로 추정할 수 있습니다. 토지 가격은 준주거지역의 토지 가치를 보수적으로 평당 150만원으로 산정해도 약 1억 6백만원이므로, 토지 가치만으로도 감정가(2억 5천 3백만원)에 근접하거나 상회할 수 있습니다.

그러나 토지의 일부가 현황 도로로 사용되는 점, 건물의 노후도 등을 감안할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 입찰하는 것이 유리합니다.

이에, 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 현 시세 및 감정가, 물건의 하자 요인을 종합적으로 판단했을 때, 예상 입찰가는 225,000,000원 ~ 245,000,000원 사이로 제안합니다.

본 입찰가 제시는 현재까지 파악된 정보에 기반한 것이며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 등을 통해 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.