본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 소재 ""여운포리경로당"" 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택, 조성중인 전원주택 단지 등이 혼재하
는 지대임.
교통상황
본건(기호1,2) 및 본건 인근(기호3-5)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재
하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 잡종지(공사 중지상태) 상태임.
기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 잡종지(공사 중지상태) 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임.
기호4: 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
기호5: 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호1,2토지의 북측으로 인접필지(78번지,90-4번지,205-2번지의 일부 도로점용 허가)를 이용
하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역(2020-04-10), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(말 사슴
양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지
개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표
면구역<공항시설법>, 접도구역(2017-02-28)(일반국도 7호선접도구역 해제 일부수정
)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 2 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양
소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 접도구역(2017-02-28)(일반국도
7호선접도구역 해제 일부수정)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호3,4: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추
리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
진입표면구역<공항시설법>.
기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼
지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 기호1,2토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 중 일부는 현황 잡종지(개발행위 허가를
득한후 공사 진행중 중지상태) 상태인바, 경매 진행시 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
38%
58,770,000원
최근 12개월
10건
61%
212,495,000원
물건 비고
일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1.2의 북쪽 인접필지(78번지 외 2필지의 일부 도로점용허가)를 이용하여 출입함(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록 1.2의 일부 및 목록 3.4-토목공사가 중지된 잡종지 상태로 개발행위허가(2025.12.31. 만료예정) 있음(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록5-임야화된 휴경지로 농지취득자격증명 필요(원상회복 여부 별도 확인요함).
