본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 ‘양구초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태
3필일단의 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 타인소유의 건물 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 ""토지감정평가명세표""에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 수인의 공유 중 김영훈의 지분(16분의 7 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 인접토지(상리 200-34, 240-1)와 함께 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
