나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50656 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리 277-11 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50656 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리 277-11 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50656 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리 277-11 | 감정가: 64,548,000원 | 최저가: 45,184,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50656 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리 277-11

용도: 답 (논)

감정가: 64,548,000원

토지면적: 1793.00㎡ (약 542.32평)

토지 지분율: 179300 (전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 '풍암4교차로' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 주변으로는 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 남측, 동측, 서측으로 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 상태입니다.

토지 전체 지분을 매각하는 것으로 보입니다.

등기부등본 등 상세 권리 사항은 법원 서류를 통해 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

인근에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 지역 내에서의 상업적 가치는 높지 않을 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

가까운 '풍암4교차로'가 위치하고 있어 차량을 이용한 이동은 비교적 편리합니다.

다만, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설까지는 일정 거리를 이동해야 할 가능성이 있습니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 '답'으로, 농지법에 따라 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황 및 복구 계획: 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 또한, 현재 농작물 경작 등에 이용하기 어려운 상태라면, 농지취득자격증명 신청 시 복구계획서 제출이 요구될 수 있다는 서석면장의 회신이 있어 추가 확인이 필요합니다. 이는 취득 후 이용에 상당한 제약이나 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 젖소 등), 농업진흥구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 개발 행위나 용도 변경에 엄격한 제한이 따릅니다.

이용 제한: 농업진흥구역 내 농지로서 농업 외 타 용도로의 활용이 매우 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업에 적합한 '답' 토지로서, 토지 자체의 가치보다는 농업적 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

농지취득자격증명 발급 조건, 현재 토지 상태, 그리고 복구 계획서 제출 요구 가능성 등이 잠재적 리스크로 작용합니다.

다양한 가축사육 제한 구역 및 공장설립 제한 지역에 해당하여, 개발을 통한 가치 상승보다는 농업적 목적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

서석면장의 회신 내용이 중요하므로, 반드시 해당 면사무소에 방문하여 상세 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 투자: 본건은 농사를 짓고자 하는 분들에게 적합한 토지입니다.

자연환경: 조용하고 깨끗한 농촌 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

현황 확인 필수: 가장 중요한 투자 포인트는 '현황'과 '복구계획' 관련 사항입니다. 이를 면밀히 확인하지 않으면 예상치 못한 문제와 비용이 발생할 수 있습니다.

정부 지원 사업 활용: 농업진흥구역 등 농지와 관련된 정부 지원 사업이나 정책 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 이용 목적 및 조건 충족 시)

법원 정보

춘천지방법원 경매3계