나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경811 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경811 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경811
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 897-2
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매3계 2025타경811 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 | 감정가: 492,523,760원 | 최저가: 241,337,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경811 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 897-2

용도: 단독주택

감정가: 492,523,760원

토지면적: 1321.00㎡ (약 399.58평)

건물면적: 277.77㎡ (약 83.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 허OO

채권자: 홍OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 소나무 등 조경수 및 조경석 토지가격에 포함평가됨. 목록3-경량철골구조 판넬지붕 단층화장실 2.88㎡ 및 경량철골구조 강판지붕 단층창고 34.38㎡는 소재불명임(별도확인요함). 목록3 지상 제시외건물 3-3 및 3-4는 컨테이너 박스를 구조물로 이용중임. 목록3 지상 제시외건물 3-4는 태양광설비를 포함하고 있음(제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 '동면 생활체육공원' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변의 농촌지대입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 원OO입니다. 채무자는 허OO이며, 채권자는 홍OOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으나, '법정지상권'이 등기되어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 법정지상권은 토지 소유자와 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 낙찰자가 해당 권리를 인수하거나 해결해야 하는 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 대상 물건의 권리 관계는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 입지적 특성은 농촌지역의 전형적인 모습을 보여줍니다. 주변에 농경지와 단독주택이 분포하고 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 일부 충족될 것으로 보입니다. 하지만 이는 도시 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 상업 활동보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업적 가치를 중심으로 한 분석보다는 지역 커뮤니티 및 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 홍천군 영귀미면에 위치하여, 인근 '동면 생활체육공원'을 통해 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하고 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 이용은 편리합니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 배차 간격이나 노선 등을 고려할 때 자가용 이용이 생활 편의에 더 유리할 수 있습니다. 주변 농경지 및 단독주택과의 조화를 이루는 전원생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 토지를 사용하는 데 제약을 받거나 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성을 내포합니다. 또한, 제시외 건물 중 일부(화장실 2.88㎡, 창고 34.38㎡)가 소재불명으로 별도 확인이 필요하며, 이를 낙찰자가 부담해야 할 수도 있습니다. 컨테이너 박스로 이용 중인 제시외 건물 3-3, 3-4와 태양광 설비(3-4)의 경우, 그 소유권이나 철거 의무 등이 불분명하여 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다. 태양광 설비의 경우 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수도 있다는 점은 명확히 인지해야 합니다. 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지와 주택, 그리고 일부 제시외 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 주변 환경은 전원생활에 적합하며, 기본적인 차량 접근성이 확보되어 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하며, 소재불명인 제시외 건물 및 소유권이 불분명한 부속 시설물들로 인해 추가적인 조사와 비용이 필요할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 상권은 제한적이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1321.00㎡ (약 399.58평)의 넓은 토지는 전원주택 부지로서의 활용 가치가 높습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 절차 없이 모든 부분을 취득할 수 있습니다 (단, 법정지상권 등 권리관계 확인 필수).

3. 전원생활 환경: '동면 생활체육공원' 인근의 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 입지입니다.

4. 토지 가격 포함 평가: 소나무 등 조경수 및 조경석이 토지 가격에 포함 평가되어 있어, 별도의 추가 비용 없이 그대로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계