나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경811 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하 · 평가일 2025.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 '동면 생활체육공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

대체로 인접지 대비 등고 평탄한 2필 1단의 가장형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 공장설립제한지역

기호 2 토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 공장설립제한지역임.

제시목록 외의 물건

후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

주건물은 시멘트벽돌조 경사슬라브지붕 단층 건으로서
외 벽 : 치장벽돌쌓기마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며,

부속건물은 경량철골구조 함석지붕 단층 건으로서
내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감
바 닥 : 콘크리트 마감 임.

이용상태

주건물은 주거용 건물로 이용 중이며, 부속건물은 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

주건물은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.

공부와의 차이

귀 제시목록상의 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층, 화장실, 2.88㎡ 및 경량철골구조 강판지붕 단층, 창고, 34.38㎡의 건물은 현황 건물과 구조 및 이용상황 등이 상이한바, 현황 소재불명으로 본 평가에서 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 소나무 등 조경수 및 조경석 토지가격에 포함평가됨. 목록3-경량철골구조 판넬지붕 단층화장실 2.88㎡ 및 경량철골구조 강판지붕 단층창고 34.38㎡는 소재불명임(별도확인요함). 목록3 지상 제시외건물 3-3 및 3-4는 컨테이너 박스를 구조물로 이용중임. 목록3 지상 제시외건물 3-4는 태양광설비를 포함하고 있음(제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음)