나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경828 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산58 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경828 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산58 임야 경매

• 사건번호: 2025타경828
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산58
• 감정가: 36,799,300원
• 최저가: 18,032,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매4계 2025타경828 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산58 | 감정가: 36,799,300원 | 최저가: 18,032,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경828 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산58

용도: 임야 (공부상), 일부 전 및 구거 (현황)

매각대상: 토지매각

감정가: 36,799,300원

토지면적: 5183.00㎡ (약 1568.52평)

1.2. 경매 및 권리 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 석OO

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항: 공부상 임야이나 현황 일부 전 및 구거 등, 분묘 소재 여부 별도 확인 필요.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 소재 내촌중학교 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 자연환경이 수려한 내촌팔경과 인접한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통 수준입니다. 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성 측면에서는 양호합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건 주변은 임야 및 농경지가 주를 이루고 있어 광범위한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 내촌면 도관리 일대에는 내촌식당, 유진이네 시골밥상 등 일부 음식점과 캠핑장 등의 관광 관련 시설이 산재해 있습니다. 이는 향후 본건을 농림 또는 휴양 관련 용도로 활용할 경우 배후 지원 시설로 작용할 수 있습니다.

3.2. 생활 정보 및 혐오시설

주요 생활 편의시설은 내촌면 소재지 중심으로 분포되어 있으며, 본건은 내촌중학교에서 북동측 원거리에 위치합니다. 주변 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산지 특성상 자연적인 환경을 고려해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 토지이며, 건물 면적 및 제시외 건물 면적은 0㎡으로 순수 토지 매각입니다.

4.2. 권리 위험 요소 (분묘기지권)

가장 핵심적인 권리분석 사항은 '분묘기지권'입니다. 특이사항에 명시된 바와 같이, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 입찰 전 분묘의 소재 여부 및 성립 여지를 반드시 현장 확인해야 합니다.

4.3. 소유 관계

부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)이므로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 등기부등본 확인을 통한 선순위 권리 및 말소 기준 권리 분석은 필수입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

본건은 계획관리지역과 농림지역이 혼재되어 있으며, 임업용산지 및 소하천구역(거주개천)에도 포함됩니다. 특히, 가축사육제한구역이 복잡하고 광범위하게 설정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한 요소가 될 수 있으므로, 구체적인 행위 제한 내용을 사전에 관할 지자체를 통해 확인해야 합니다.

5.2. 현황 불일치

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 전 및 구거 등'으로 이용되고 있습니다. 이는 감정평가에 반영되었으나, 추후 지목 변경이나 농지법 관련 문제 발생 가능성이 있으므로 유의해야 합니다.

5.3. 경사도 및 이용 상태

토지는 부정형이며 급경사 및 완경사가 혼재된 자연림으로, 전체 면적을 효율적으로 이용하기에 어려움이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 홍천군의 자연 환경이 수려한 지역에 위치한 임야로, 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하다는 장점을 가집니다. 그러나, 임업용산지, 소하천구역, 복잡한 가축사육제한구역 등 다양한 법적 제한과 더불어, 분묘기지권이라는 중대한 인수 리스크가 존재합니다. 따라서 매각 가격의 적정성뿐만 아니라, 분묘 및 토지 현황에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 2차선 포장도로에 접해 차량 접근이 용이하며, 계획관리지역이 일부 포함되어 있어 농림지역 단독 투자에 비해 활용 범위가 넓을 수 있습니다.

환금성 고려: 5천㎡가 넘는 비교적 넓은 면적과 임야라는 특성상 실수요자(농림업 종사자, 귀농/귀촌 희망자, 주말농장 등)를 주요 타겟으로 하여 투자 목적을 명확히 해야 합니다.

수익성 분석: 감정가 대비 현황 활용 가치를 면밀히 분석하고, 특히 분묘기지권 리스크를 제거하거나 해당 리스크를 반영한 보수적인 입찰가를 설정해야만 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계