나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 563-21 오페라하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 563-21 오페라하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101013 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 563-21 오페라하우스 2층201호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101013 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 563-21 오페라하우스 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 175,000,000원

토지면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

토지 지분율: 1728

건물면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

건물 지분율: 2730

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "성결대학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 5층 건물 중 제2층 제201호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 지OO이며, 채권자는 배OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항은 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 안양동 일대는 성결대학교와 인근 근린생활시설이 소재하여 젊은층의 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 따라서 원룸형 주택으로서 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 주변 아파트 매매 시세 및 전세 실거래가 정보는 검색 결과에 따라 다양하게 나타나고 있으나, 본건과 같은 다세대주택 및 도시형생활주택의 경우 개별적인 시장 동향을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주요 편의시설로는 인근 학교 및 근린생활시설이 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 환경은 무난합니다. 건물 내에는 도시가스, 위성, 급·배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(성결대학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 파악된 바로는 임대관계가 미상이라는 점이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 일반적으로 혐오시설이 부동산 가치에 미치는 영향은 크므로, 혹시 모를 가능성에 대해 현장 확인 또는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 성결대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 무난하며, 소형 주택으로서 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명확히 확인되지 않은 부분에 대한 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **입지:** 성결대학교 인근으로 학생 및 젊은 직장인 수요 확보 용이.

* **수익성:** 원룸형 주택으로 안정적인 월세 수익 기대 가능. (추가 임대 시세 조사 필요)

* **교통:** 차량 접근 및 대중교통 이용 편리.

* **소형 투자:** 비교적 적은 면적과 감정가로 소액 투자 고려 가능.

법원 정보

안양지원 경매3계