나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101007 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-45 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101007 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-45 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101007 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 43-14, 4층402호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 139,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101007 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 873-45 4층 402호

건물 구조: 철근콘크리트 (2015.01.08 사용승인)

용도: 다세대주택 (방 2, 욕실, 거실, 주방/식당)

감정가: 218,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 송OO

토지 면적: 26.18㎡ (약 7.9평)

건물 면적: 40.43㎡ (약 12.2평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

북측 인근에 안양공업고등학교가 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측과 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m미만)(접함)에 해당합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 송OO입니다.

권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

채무 내역 및 임대차 관계에 대한 정보는 본 보고서에 포함되지 않았으며, 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동은 주거 밀집 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

안양공업고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

전반적으로 지역 상권은 안정적인 편이나, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 다세대주택, 연립주택 등이 밀집한 전형적인 주택가입니다.

생활 편의 시설로는 인근의 근린생활시설과 버스정류장이 있으며, 차량 이용 시 더 다양한 편의 시설 접근이 가능합니다.

도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 효율성이 좋습니다.

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축물 사용승인이 2015년으로 비교적 신축에 속하나, 10년 차에 접어들면서 일부 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 2015년식 다세대주택으로, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다.

안양공업고등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 1천 8백만원입니다.

권리분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2015년식)로 향후 추가적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

안양동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

교통 편의성과 주거 환경이 양호하여 실수요자 또는 임대 수익형 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

입찰 전 주변 시세 비교, 권리관계 및 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계