나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52222 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 5층524호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트형공장을 위주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 공장지대로서, 제반여
건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시
됨.

건물의 구조

2019.03.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내
제5층 제524호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리
내벽 : 판넬노출 등
창호 : 강화유리임.

이용상태

본건은 일반공장(아파트형공장 ; 공장, 실외기실)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 실내소화전설비, 화재탐지및경보설비, 실내주차장설비,
스프링클러, 방송설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건동 북동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

아파트형 공장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52222 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3, 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 5층524호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 401,000,000원

토지면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

토지 지분: 29.3392㎡ (약 8.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.32㎡ (약 41.25평)

건물 지분: 136.32㎡ (약 41.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, '배곧한울초등학교'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장을 중심으로 일부 근린생활시설 및 공공시설이 혼재된 공장지대로 형성되어 있어 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 중로1류 등의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 04월 17일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (채권액 343,200,000원)입니다. 이 근저당권을 포함하여 이후 접수된 권리들은 다음과 같습니다.

* 2024년 04월 02일: 시흥시 압류

* 2024년 04월 25일: 신용보증기금 가압류 (채권액 107,500,000원)

* 2024년 08월 14일: 중소기업은행 가압류 (채권액 129,049,793원)

* 2024년 08월 19일: 비엔케이캐피탈 가압류 (채권액 29,229,954원)

* 2025년 02월 13일: 용인시 압류

* 2025년 02월 28일: 시흥시 압류

* 2025년 04월 28일: 중소기업은행 임의경매 개시결정 (채권액 343,200,000원)

등기부채권 총액은 608,979,747원입니다.

상기 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 예정이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 없는 것으로 확인됩니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 지식산업센터로 이용 중인 건물에 속해 있으며, 주변 지역은 산업 시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 성격을 띱니다. 배곧 신도시 내에 위치하여 계획된 도시 인프라의 혜택을 누릴 수 있습니다. 아파트형 공장으로서 제조업, IT, 지식 관련 서비스업 등 다양한 업종의 입주가 가능하여 잠재적 임차 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 배곧한울초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 상업 시설 및 공공 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 지식산업센터이므로 일반 주거 지역과는 다른 생활 환경 특성을 가집니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 현재 공장으로 이용 중이나, 임대차 계약 관계 및 임차인의 현황에 대한 구체적인 정보가 파악되지 않았습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 건물 노후도: 2019년 03월 22일 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

* 지역 시장 변동성: 산업 단지 및 지식산업센터 시장은 경기 변동에 민감하게 반응할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축급 지식산업센터(아파트형 공장)로서, 비교적 양호한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 가지고 있습니다. 다양한 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 향후 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 현재 감정가는 401,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2019년 준공된 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 배곧지구 내 입지: 계획도시로서 지속적인 발전 가능성이 있는 지역에 위치합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

* 잠재적 임대 수익: 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 401,000,000원입니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 향후 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 임대 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 그리고 권리관계 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 전문가와의 상담을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.