나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41792 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 205동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41792 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 205동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41792
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 진사길 32 주은청설아파트, 205동 2층203호
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2025타경41792 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사길 32 주은청설아파트, 205동 2층203호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41792 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 205동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물면적: 39.75㎡ (약 12.02평) - 전용면적 기준. (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 양진초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 생활 입지 여건은 대체로 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 안성 공도 진사2 도시개발사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 말소기준권리 등 권리관계는 경매 법원에서 공고되는 내용을 확인하시기 바랍니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태 확인에 제약이 있었으므로, 경매 진행 시 현장 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 및 근린생활시설이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 양진초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 공도읍 지역은 안성시의 주요 성장 거점 중 하나로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 특히, 북쪽으로는 스타필드 안성점이 위치해 있어 쇼핑 및 여가 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 20층 건 중 2층에 위치한 아파트입니다. 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인의 부재로 인한 내부 상태의 불확실성: 집합건축물대장 현황도면이나 외부 관찰만으로 파악되었기에, 실제 내부 상태가 서류와 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로3류에 저촉 및 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 조사된 바로는 해당 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 양진초등학교 주변 보호구역으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍의 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 양진초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 내 기본적인 편의 시설 및 교통 접근성도 무난합니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었으나, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안성시 공도읍 지역의 지속적인 개발 가능성(예: 공도 진사2 도시개발사업)과 인프라 확충 기대를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

양진초등학교 인근의 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계