나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41807 [1] 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 2층202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41807 [1] 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 2층202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경41807
- 주소: 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 M타워3
- 용도: 오피스텔
평택지원 경매8계 2025타경41807 | 소재지: 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 M타워3 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41807 (1)
소재지: 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 2층202호
용도: 오피스텔
감정가: 165,000,000원
토지 면적: 20.15㎡ (약 6.09평)
토지 지분: 20.148㎡ (약 6.09평)
건물 면적: 65.61㎡ (약 19.85평)
건물 지분: 65.61㎡ (약 19.85평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 대항력 있는 임차인
주의사항: 제공된 정보 내에서 특정 주의사항은 명시되지 않았습니다.
1.2. 입지 조건
본 건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, '송탄역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
부근은 중저층의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송탄역)이 있어 교통이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
'지분 매각'으로 진행되므로, 낙찰받는 경우 소유권의 일부만을 취득하게 되어 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
'대항력 있는 임차인'이 존재하여, 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 과정 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 건이 위치한 지역은 송탄역을 중심으로 한 상업 및 주거 복합 지역입니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.
송탄역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 지역으로, 오피스텔의 경우 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
건물은 2015년 11월 9일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 내 2층 202호입니다.
구조상 주거용으로 이용 중인 오피스텔이며, 내부에는 방 3개, 욕실, 주방/거실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, CCTV 설비가 갖추어져 있습니다.
외벽은 스톤 미장 및 하단 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었습니다.
토지는 자체 지면이 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 위에 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.
건물 주출입구는 남측 약 7m 내외의 도로를 이용하고 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역이며, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인: 명도 저항, 명도 비용 발생, 또는 임차인의 보증금 중 일부를 인수해야 할 위험이 있습니다. 임대차 계약 내용을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.
지분 매각: 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 관계, 재산권 행사, 향후 매각 시 복잡성이 따를 수 있습니다.
군용 비행장 소음 대책 구역 및 비행 안전 구역: 해당 구역에 포함됨에 따라 소음으로 인한 생활 불편 및 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
상대 보호 구역: 인근 교육 시설의 설립 및 운영에 따른 영향이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 송탄역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔입니다.
그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '지분 매각'이라는 중대한 권리상 하자 및 소유권 제한 사항이 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.
또한, 군용 비행장 소음 및 비행 안전 구역에 속해 있어 이에 대한 잠재적 영향도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
송탄역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
해당 지역의 개발 가능성 및 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.
단, 투자 전에 반드시 대항력 있는 임차인의 정확한 권리 관계(보증금, 계약 기간 등)를 파악하고, 지분 매각에 따른 소유권 문제를 명확히 이해해야 합니다.
저렴한 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있으나, 앞서 언급된 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매8계