나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55548 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 130-7 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2025.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택
지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함,

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 9층 중 301호,302호,401호,402호,501호,502호,701호,801호,
802호 단위세대로서

외벽 : 하단부 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등
창호 : 샷시 2중창 등

이용상태

기호(1~6) : 오피스텔, 기호(7~9) : 다세대주택(후첨 '내부개황도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 오피스텔 및 다세대주택 및 사무소부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55548 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 130-7 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 5억 7천 5백만원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

토지지분: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.66평)

건물지분: 84.87㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구룡포수산업협동조합 (등기부상 임의경매 개시결정 채권자)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 소재하며, '신봉초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 9층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 2중창 등으로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로 현재 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등의 부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 20미터 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역이며, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 1.주변 시설 및 혐오시설 검색

본 물건은 신봉초등학교 등 교육시설과 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주변 지역에 대한 외부 지도 및 관련 정보 검색 결과, 특별한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 밀집 지역의 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부상 소유권은 장기태 외 1명에게 보존되었으며, 이후 신탁 관련 등기가 말소된 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 618,500,000원이며, 이는 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(456,000,000원)과 이인순의 근저당권(162,500,000원)의 합계입니다.

본 경매 사건의 말소기준권리는 2022년 10월 26일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다. 이보다 후순위에 해당하는 이인순의 근저당권 및 구룡포수산업협동조합의 임의경매개시결정 등 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는 안전한 물건입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 안영현

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-18

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 신봉초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근의 근린생활시설 이용이 편리하며, 주변 아파트 단지 등의 주거 환경으로 인해 관련 서비스 업종의 잠재력 또한 있다고 판단됩니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 복합적인 용도로 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 학교, 마트, 병원 등 기본적인 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

* 주거환경: 대규모 아파트 단지와 학교가 인접한 쾌적하고 정주 여건이 좋은 주거 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도가 오피스텔, 다세대주택, 사무소로 복합되어 있으나, 등기부상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용의 일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

* 전체 채권 총액이 감정가보다 높은 점은 잠재적인 시세 하락 요인이 될 수 있으나, 권리분석상 낙찰자에게 인수되는 채무는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인시 수지구 신봉동에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확하며, 주변 지역의 개발 잠재력 또한 높게 평가됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 건물 용도의 복합성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 용인시 수지구는 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

* 신축급 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 확보가 가능하며, 실수요자의 접근성도 좋습니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 인수 부담 없는 안전한 투자가 가능합니다.

* 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 5억 7천 5백만원입니다.

제공된 정보만으로는 최신 시세 및 실거래가를 반영한 상세한 시세 분석이 어렵습니다.

본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세 등을 면밀히 조사하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

경매 물건의 입찰가는 일반적으로 감정가의 80%~120% 수준에서 형성될 수 있으나, 이는 개별 물건의 특성과 시장 상황에 따라 달라집니다.

따라서, 본 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 하거나, 추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.