나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508961 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508961(인천지방법원 경매27계). 감정가 200,000,000원, 최저가 98,000,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508961 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 5층502호
용도	집합건물
건물명	삼성캐슬
매각기일	2026.06.24
관할법원	인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.07㎡ (3.95평)
건물면적	74.41㎡ (22.51평)

금액

감정가	200,000,000원
최저가	98,000,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,800,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.15	200,000,000원	유찰
2차	2026.05.18	140,000,000원	유찰
3차	2026.06.24	98,000,000원	매각
3차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.04	-	납부<br />(2026.07.10)

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은
비교적 양호한 퍈임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인)

외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건
부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스텔)으로 이용
중인 것으로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.