나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508900 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역"" 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 남동국가산업단지로서, 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다.

건물의 구조

대상물건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호 외 1개호로서,
외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등,
창 호 : 알루미늄새시 창호입니다.

이용상태

대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측 및 북서측으로 각각 중로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함(감정평가서 참조)
2. 목록1, 목록2는 현재 내부에서 이동이 가능한 통로가 소재하는 바, 임의적인 구조변경이 이루어진 것으로 보임.(감정평가서 참조)
3. 본건 기계기구 중 기호(3)의 상세 항목 중 정제수 충진기는 현재 소재불명 상태인 것으로 확인되었음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및건물정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508900 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호

* 건물구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호

* 주요 용도: 공장

1.2. 면적정보

* 토지면적: 96.75㎡ (약 29.27평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 354.56㎡ (약 107.26평)

* 건물 제시외 면적: 101.70㎡ (약 30.77평)

1.3. 감정가및매각대상

* 감정가: 154,229,900원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 특이사항및주의사항

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함 (감정평가서 참조)

* 목록1, 목록2는 현재 내부에서 이동이 가능한 통로가 소재하여 임의적인 구조변경이 이루어진 것으로 보임 (감정평가서 참조)

* 본건 기계기구 중 기호(3)의 상세 항목 중 정제수 충진기는 현재 소재불명 상태로 확인됨 (감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

* 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역” 남동측 근거리에 위치

* 주변은 남동국가산업단지로, 각종 규모의 공업용 부동산 및 근린생활시설이 소재하는 지역

2.2. 교통상황

* 대상 물건까지 차량 출입 가능

* 인근에 노선버스정류장 소재하여 대중교통 이용 대체로 보통

2.3. 토지이용계획및제한상태

* 일반공업지역, 지구단위계획구역(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

* 임차인: 사단법인내일을여는멋진여성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 금액이 미상인 항목이 있으므로 주의가 필요함.

3.2. 등기부요약

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (접수일자: 2021-11-24)

* 주요 권리내역 (말소 예정):

* 주식회사남동오션타워 소유권이전3번신탁등기말소

* 주식회사멋진여성 소유권이전 (매매)

* 농협은행주식회사 근저당권 2건 (총 1,236,000,000원)

* 중소벤처기업진흥공단 근저당권 (324,000,000원)

* 농협은행주식회사 가압류 (95,704,900원)

* 서울신용보증재단 가압류 (18,900,000원)

* 농협은행 임의경매 (1,090,976,010원)

* 남동구(인천광역시) 압류

* 등기부채권 총액: 1,674,604,900원

3.3. 인수되는권리

* 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임.

4. 상권분석

* 남동국가산업단지 내 위치한 공장 밀집 지역.

* 산업 활동이 활발한 지역 특성상 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상.

* 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 편의시설 접근 가능.

5. 생활정보

* 동막역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용 편리.

* 인근 버스정류장 이용 가능.

* 산업단지 내 위치하여 주거보다는 산업 활동 중심의 생활 환경.

6. 잠재적리스크

* 물건 명세서 상 내부 임의 구조 변경 가능성 및 일부 기계기구 소재 불명(정제수 충진기)이 확인되어 현장 확인 필수.

* '유동화 물건'으로 분류되어 거래 과정 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각이나, 현황과 공부상의 차이, 또는 불법 건축물 여부 등에 대한 면밀한 조사 필요.

7. 종합의견

* 본 물건은 인천 남동국가산업단지 내 공장 용도로 활용가치가 높은 위치에 있으며, 토지 및 건물이 일괄 매각되고 제시외 건물과 기계기구까지 포함되어 있어 활용 범위가 넓습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 권리관계는 명확합니다.

* 다만, 내부 구조 변경 의심, 일부 기계기구의 소재 불명, 유동화 물건이라는 특수성 등 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

* 산업단지 내 공장 임대 및 운영 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 남동국가산업단지라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 확장 용도로 활용 가능.

* 일괄 매각으로 제시외 물건까지 포함하여 취득 시 시너지 효과 기대.

* 권리관계가 명확하여 안전한 투자를 기대할 수 있음.

9. 예상입찰가

* 인수 보증금 합계액은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

* 물건의 정확한 가치 평가를 위해서는 감정가(154,229,900원)를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.