나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7792 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 205-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7792 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 205-1 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경7792 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 205-1 | 감정가: 1,535,512,000원 | 최저가: 526,680,600원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2024타경7792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7792 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 205-1

용도: 대지

감정가: 1,535,512,000원

토지면적: 2089.00㎡ (약 631.93평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치하며, "성석초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 중소 규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 대체로 부정형의 나지 상태이며, 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업 관련 금융기관으로 추정됩니다. 소유자 및 채무자가 망인 상태로 경매가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 매수 희망자는 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문봉동 일대는 주택, 농경지, 임야, 중소 규모 공장이 혼재하는 지역으로, 전형적인 상업 또는 주거 밀집 지역과는 구분됩니다. 따라서 지역 내 상업 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 주변에 성석초등학교가 있지만, 이를 중심으로 한 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 다만, 본건은 계획관리지역이며 성장관리계획구역(산업Zone)으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 시설 입지 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 성석초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주거, 농업, 일부 소규모 산업 시설이 혼합된 형태입니다. 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 일산동구 중심 지역과의 접근성을 고려해야 합니다. 본건 토지는 현재 나지 또는 휴경 상태로, 기본적인 생활 인프라보다는 토지 자체의 활용성에 초점을 맞추는 것이 바람직합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 발급받지 못할 경우 매매 계약이 무효가 되며, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 큰 리스크가 있습니다.

소유자 사망: 채무자 겸 소유자가 사망한 상태로 경매가 진행되므로, 상속 관련 법적 분쟁의 가능성은 낮으나 완전히 배제할 수는 없습니다.

지역 특성: 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 이에 따른 냄새 등 환경적 요인으로 인한 민원이 발생할 수 있습니다. 또한, 인근에 데이터센터 건설 논란이 있어 관련 주민 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다.

개발 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 향후 토지 활용 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 대지(토지) 경매 물건으로, 감정가는 15억원 이상으로 평가되었습니다. 넓은 면적의 토지이며, 주변은 주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(산업Zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 이는 토지 개발 또는 사업 목적 투자를 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

넓은 토지 면적: 2089.00㎡ (약 631.93평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 장점입니다.

주변 개발 잠재력: 성석초등학교 인근이라는 점과 지역 개발 계획(성장관리구역) 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 이점: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

다만, 데이터센터 건설 관련 지역 주민들의 반대 움직임이 있는 점을 고려하여 주변 개발 동향 및 민원 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계