나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62982 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62982 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62982
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-5 Healing Town
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62982 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-5 Healing Town | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62982 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 67.33㎡ (약 20.37평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김영식)로부터 2025.11.18.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

임대차 정보: 임대 내역은 미상입니다.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 위치하며, '월롱119안전센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지 이용 상태: 인접 필지 및 도로 대비 완경사의 사다리형 토지 위에 '공동주택(다세대주택)' 건물로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로: 물건지 남동측으로 폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 계획관리지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주목할 점은 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 임차인이 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 경매 절차 진행 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 줄여줄 수 있는 요소로 판단됩니다. 하지만 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점(임대 미상)은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '월롱119안전센터'가 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역 내 공공 치안 및 안전 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다. 대규모 상업지구는 아니지만, 지역 주민들을 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통망으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주거 환경은 다세대주택과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역): 본 물건은 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 속해 있습니다. 이는 건축물의 신축, 증축, 개축 등 토지 이용에 군의 작전성 검토 및 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 다만, 파주시 월롱면 덕은리 지역은 2021년 군사시설보호구역 완화 조치 대상 지역에 포함되었으며, 관련 규제가 일부 완화되었을 가능성이 있으나, 정확한 건축 가능 여부 및 제한 사항은 군 관련 부서 또는 전문가와 상담이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 물건은 '가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)'에 해당합니다. 이는 해당 구역 내에서의 대규모 축사 신축 등이 제한될 수 있음을 의미합니다. 다만, 주거 지역으로 이용되는 다세대주택의 경우 직접적인 영향은 적을 것으로 보이나, 향후 인근 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 내역이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주자가 있는지, 전세 또는 월세 계약이 존재하는지 등 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 인수할 권리에 영향을 줄 수 있습니다.

* 인근 갈등 유발 시설 가능성: 주변 지역(덕은리 772-7번지)에 데이터센터 건립과 관련된 개발 행위허가 사전고지가 있었습니다. 이는 향후 지역 내 개발 방향이나 잠재적인 민원 발생 가능성에 영향을 줄 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 혐오 시설 여부는 추가적인 조사가 필요합니다. 검색 결과상 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면 덕은리에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 군사시설보호구역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 건축 관련 규제 완화 여부 및 실제 이용 가능 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 현황 미확인 또한 명도 과정에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리 관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인한 권리 인수 부담 감소 가능성.

* 토지이용규제 완화 가능성: 과거 군사시설보호구역 규제가 완화된 사례가 있어, 향후 추가적인 완화나 개발 가능성 탐색.

* 지속적인 지역 개발 가능성: 파주시는 수도권 내에서 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 가치 상승 기대.

* 인근 지역 개발 호재: (만약 있다면) 주변 지역의 신규 개발 사업이나 교통망 확충 계획 등은 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (본건 인근에서 데이터센터 개발 사전고지가 있었으나, 이는 잠재적 리스크 요인으로도 작용할 수 있습니다.)

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 현장 조사, 등기부등본 확인, 법률 및 세무 전문가 상담 등 추가적인 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

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