나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62983 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-171 성은힐스토리 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62983 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-171 성은힐스토리 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62983
• 주소: 경기도 파주시 운정4길 142 성은 힐스토리, 102동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62983 | 소재지: 경기도 파주시 운정4길 142 성은 힐스토리, 102동 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주 성은힐스토리 102동 2층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이하 물건 기본 정보를 요약합니다.

사건번호: 고양지원 2025타경62983 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-171 성은힐스토리 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지 면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

토지 지분: 64.5㎡ (약 19.51평)

건물 면적 (전용 면적): 52.16㎡ (약 15.78평)

건물 지분: 52.165㎡ (약 15.78평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, 운정4동 행정복지센터의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 임야가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측으로 약 2km 지점에 경의로가 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로는 세로(포장된 도로)에 접해 있습니다. 최근 '야당~상지석 간 동측 연결도로'가 개통되어 교통 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 신청 채권자인 주택도시보증공사가 2025년 12월 18일 제출한 인수 조건 변경 확약서가 있습니다. 이 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의한다고 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 임대차 관계에서 발생할 수 있는 금전적 부담을 덜어줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

다만, 공부 상의 표시(건축물대장 현황도 202호)와 실제 현황(출입문 표시 201호)이 불일치하는 점은 주의해야 할 사항이며, 본 매각 물건은 현황(출입문 표시, 201호)을 기준으로 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 전형적인 주거 지역과 근린 생활 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 운정4동 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변의 단독 및 다세대 주택가는 꾸준한 주거 수요를 형성할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 자리하고 있을 것으로 보입니다. 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 활성화에 따른 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주거용으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 최근 사용 승인된 건물(2019년 6월 17일)로 외벽은 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이삿시 창호로 되어 있습니다.

건물에는 승강기, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 위생 설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에는 운정역이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능하며, 야당동, 상지석동 일대의 교통망 확충도 이루어지고 있습니다. 교육 시설로는 약 2~3km 거리에 초등학교(상지초등학교 등)와 중학교(교하중학교 등)가 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현황과 공부의 불일치 : 201호와 202호의 출입문 표시 등기부 상 내용과 실제 현황이 다르므로, 정확한 호수 및 경계 확인이 필수적입니다. 본 물건은 현황 기준이나, 향후 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 : 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 신청 채권자가 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 매수인의 부담을 덜어주는 조항으로 해석될 수 있으나, 실제 임차인이 존재할 경우 임대차 계약의 유효 여부 및 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 : 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 여러 제한사항이 적용되는 지역에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

4. 혐오시설 : 현재 파주시 상지석동 554-171 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 산림 지역이 혼재되어 있어, 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 사용승인)에 해당하는 다세대주택으로, 감정가는 1억 7,700만원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 신청 채권자의 권리 포기 확약서 제출로 인해 매수인의 부담이 일부 경감될 가능성이 있습니다. 하지만 공부와 현황의 차이, 임대차 관계의 불확실성, 개발 제한 구역 포함 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 신축 건물이라는 점과 파주 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 최근에 건축된 신축 건물 (2019년 사용승인).

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 기대 가능성. (인근 유사 물건 시세는 1억 8천만원 ~ 2억원 수준으로 파악됨).

* 신청 채권자(주택도시보증공사)의 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권 말소 동의 확약서로 인한 권리 인수 부담 완화.

* 파주 지역의 지속적인 개발 및 도시 확장 수혜 기대 (GTX-A 노선 개통 예정, 운정테크노밸리 조성 등).

* 최근 도로 개통 등 교통 환경 개선.

법원 정보

고양지원 경매8계