나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72161 [1] 경기도 양주시 삼숭동 693 옥정역로제비앙메트로파크 201동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72161 [1] 경기도 양주시 삼숭동 693 옥정역로제비앙메트로파크 201동 3층 304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72161
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 693 옥정역로제비앙메트로파크 201동 3층 304호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매3계 2025타경72161 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 693 옥정역로제비앙메트로파크 201동 3층 304호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72161 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 693, 옥정역로제비앙메트로파크 201동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 383,000,000원

토지면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, '덕현고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 향후 7호선 옥정역 연장 개통 예정으로 교통 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 단지 인근에 수변 공간과 어린이 공원이 있으며, 양주 날리 공원, 옥정 중앙 공원 등을 이용하기 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 19층 건물 내 3층에 위치한 84.91㎡(약 25.69평) 규모의 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 아파트는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 면적은 54.40㎡(약 16.46평)입니다.

1.4. 설비 및 도로

단지 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 백OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수해야 할 권리관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점 기준, 추가적인 권리관계 변동 가능성이 있으므로 최종 확인 필요).

1.7. 상권분석

아파트 단지, 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 옥정신도시와 인접해 있어 옥정 신도시의 상업시설 및 편의시설 이용도 용이할 것으로 예상됩니다. 창고형 마트가 단지 앞에 있으며, 옥정신도시 중심 상업지구에 규모가 큰 마트와 이마트 양주점 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.8. 생활정보

내부에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등이 갖춰져 있어 3인 이상의 가구가 생활하기에 적합합니다. 단지 내에는 승강기, 소화전, 화재 경보기, 주차장 등 필수적인 설비가 완비되어 있습니다. 인근에 초등학교(광승초등학교 배정 예정), 중학교(삼숭중학교, 덕현중학교), 고등학교(옥빛고등학교, 덕현고등학교) 등이 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 수변 공간, 어린이 공원, 체육 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과, 옥정역 로제비앙 메트로파크 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 경매 물건으로 권리관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 2022년 7월 입주한 비교적 신축 아파트이나, 일부 입주민 간 주민공동시설 이용 관련 소송이 진행 중이라는 정보가 있습니다.

* 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

* 향후 7호선 옥정역 개통 예정(2026년 완공 예정)이나, 현재는 역까지 도보로 약 15분 거리에 있어 대중교통 이용 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. (주의: 검색 결과에서는 2027년 12월 개통 예정이라는 정보도 있습니다).

1.11. 종합 의견

경기도 양주시 삼숭동에 위치한 옥정역 로제비앙 메트로파크 아파트 경매 물건으로, 비교적 신축이며 주변 환경 및 편의시설 이용이 편리한 편입니다. 특히 향후 7호선 연장 개통 예정은 미래 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특유의 권리 분석 및 명도 과정에 주의가 필요하며, 단지 내 주차 공간 및 주민 간 갈등 이슈 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

* 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

* 7호선 옥정역 연장 개통(2026년 예정)에 따른 미래 교통 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 아파트 단지, 근린생활시설, 신도시 인프라 이용이 가능하여 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 비교적 신축 아파트임에도 불구하고 경매를 통해 취득할 경우 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계