나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72137 [1] 경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 202동 7층 704호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72137 [1] 경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 202동 7층 704호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경72137
- 주소: 경기도 동두천시 행선로 100-9 에이스아파트, 202동 7층 704호
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매7계 2025타경72137 | 소재지: 경기도 동두천시 행선로 100-9 에이스아파트, 202동 7층 704호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 74,088,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부 지원 2025타경72137 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72137 (1)
소재지: 경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 202동 7층 704호
용도: 아파트
감정가: 216,000,000원
토지면적: 46.83㎡ (약 14.17평)
건물면적: 120.05㎡ (약 36.31평) - 분양면적 기준
전용면적: (정보 부족, 일반적인 아파트의 경우 분양면적 대비 약 75~80% 수준으로 추정되며, 본 건의 경우 약 92.44㎡(약 27.96평) 수준으로 추정되나 정확한 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '생연초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕으로, 지상 14층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.
토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 중로1류, 중로3류의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각이 완료되면 경매로 인한 등기부상 권리들은 소멸되므로 비교적 권리 관계가 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권이나 임차권 등 특이사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 동두천시 생연동은 아파트 단지를 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 인근 에이스아파트 단지들은 1990년대 초중반에 입주가 시작된 곳들로, 비교적 오래된 아파트들이 밀집해 있어 재건축 또는 리모델링 등 주거 환경 개선에 대한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 동두천중앙역과 지행역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
1.5. 생활정보
생연초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주위가 다양한 주거 형태의 건물과 근린생활시설로 둘러싸여 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 유튜브 영상에 따르면, 해당 지역은 산책하기 좋은 공원과 낮은 동산이 있어 가벼운 야외 활동을 즐기기 좋다고 언급됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
과거 동두천시 소요동 일대에 분뇨·쓰레기 처리장, LPG 충전소 등이 밀집하여 주민들이 악취 및 환경 문제로 고통받았다는 보도가 있었으나, 본 물건지인 생연동과의 직접적인 연관성은 확인되지 않아 추가적인 혐오시설 존재 여부는 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설과 학교가 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나 상세한 확인이 필요합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
동두천 지역은 GTX 노선 연장 등 교통망 개선 기대감이 있는 지역 중 하나입니다. 본 물건은 비교적 저렴한 감정가에 비해 넓은 면적을 갖추고 있어, 향후 지역 개발 및 교통 개선 수혜를 받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 재건축 또는 리모델링을 통한 주거 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계