나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72133 [1] 경기도 의정부시 신곡동 486-13 신곡지역주택조합아파트 101동 22층 2207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72133 [1] 경기도 의정부시 신곡동 486-13 신곡지역주택조합아파트 101동 22층 2207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72133
• 주소: 경기도 의정부시 장금로78번길 41 신곡지역주택조합아파트, 101동 22층 2207호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경72133 | 소재지: 경기도 의정부시 장금로78번길 41 신곡지역주택조합아파트, 101동 22층 2207호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72133 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 486-13 신곡지역주택조합아파트 101동 22층 2207호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지면적: 38.87㎡ (약 11.76평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

분양면적: (제시되지 않았으며, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 의정부 경전철역인 "동오역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

1.3. 권리분석

경매 유형 및 권리관계: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. (정확한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.)

주의사항:

본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. (2024-11-05 지정, 2024.11.10~2029.11.9 유효) 이에 따라 취득 시 관련 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 이용상태: 본건은 1994년 6월 14일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 중 22층에 위치한 2207호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 부정형이며 인접지와 평탄한 상태로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.5. 상권분석

주변 상업 시설 및 생활 편의 시설: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. "신곡초등학교" 인근 지역 특성상 학교 주변 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근 교육 시설: "신곡초등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, "신곡중"과 "의정부신곡초"가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 환경이 보호되고 있습니다.

주변 주거 환경: 아파트 단지가 형성된 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지거래허가구역 관련 사항: 본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 부동산 취득 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 이로 인해 거래 절차가 다소 복잡해질 수 있으며, 향후 부동산의 전매나 소유권 이전 시 제약이 따를 수 있습니다.

건축 연도: 1994년에 건축되어 약 30년이 경과한 건물입니다. 따라서 향후 건물 노후화로 인한 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 현황: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 신곡동에 위치한 아파트로, 신곡초등학교와 동오역 인근에 자리하여 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다. 그러나 토지거래허가구역 지정, 건축 연도, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 의정부 경전철 "동오역"과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 높고, 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교육 시설 인접: "신곡초등학교"가 가까워 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계