나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12430 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12430 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12430 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로26길 40 마하나임, 제5층 제502호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12430 (1)

2. 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호

3. 용도: 오피스텔

4. 감정가: 343,000,000원

5. 면적 정보:

토지면적: 10.86㎡ (약 3.28평)

건물면적: 56.99㎡ (약 17.24평)

6. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

7. 경매 구분: 부동산 강제 경매

8. 소유자: 김OO

9. 채권자: 주OOOOOOO

10. 특이사항: 없음

11. 주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 인근에 서울장평초등학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 매각이 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 장안동 지역은 주거지와 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있는 복합 상권입니다. 오피스텔이 밀집해 있어 직장인 수요가 있으며, 근린생활시설이 발달하여 주민 편의성이 높습니다. 특히 인근 초등학교는 지역 내 고정 수요를 형성하는 데 기여합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적 약 17.24평으로, 개별난방 시스템, 위생설비, 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함됩니다. 특히 교육환경보호구역 관련 사항은 관할 교육청 확인이 필요하며, 각 제한 사항들이 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 참고사항은 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 편리한 교통과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 내부 시설 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 동대문구의 도심권 접근성이 양호한 입지.

- 오피스텔 및 근린생활시설, 주거 지역이 복합된 상권.

- 실거주 및 임대 수익을 위한 기본적인 생활 편의시설 완비.

- 강제 경매로 비교적 명확한 권리 분석 가능성 (추가 확인 필요).

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 서울장평초등학교가 있으며, 다수의 주택 및 상가 건물이 밀집해 있습니다. 일반적인 상업 및 주거 지역의 특성을 가지며, 현 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계