나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12438 [1] 서울특별시 강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 제에이동 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12438 [1] 서울특별시 강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 제에이동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12438 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 제에이동 제5층 제501호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 162,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12438 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 296-15 신성젠트리스 제에이동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.24㎡ (약 12.47평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 인근에 인수중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 편리성을 더합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치하고 있어 교통망 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 법원에서 제공하는 물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수유동 일대는 주거 지역으로, 다양한 형태의 주거 단지와 함께 지역 주민들을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 학교가 인접해 있어 학군 수요와 함께 젊은층 유입이 기대되며, 지역 상권은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 급배수, 위생, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. (대공방어협조구역은 군사 시설과의 관련성을, 가축사육제한구역은 잠재적 악취나 소음 등의 환경 영향을 고려할 수 있습니다.) 임대 관계는 조사된 바 없어 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 편리한 주거 환경과 양호한 교통 및 교육 시설을 갖춘 다세대주택입니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하며, 일부 도시계획적 제한사항이 존재하지만, 비교적 안정적인 지역 상권과 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에 위치하여 시세 하락 위험이 상대적으로 적습니다.

인수중학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 실거주 목적 투자에 유리합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 임대 수요 확보에 긍정적입니다.

건축물 연면적 대비 토지 지분율이 적절하여 향후 재건축이나 리모델링 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계