나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12389 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12389 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2025타경12389 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로143길 36-34 선영하이츠, 제6층 제603호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 213,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12389 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 19.20㎡ (약 5.81평)

건물면적: 29.26㎡ (약 8.85평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

건물 사용승인일: 2019년 7월 3일

건축 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 '신묵초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근에 버스정류장이 위치하며 지하철 7호선 먹골역이 가까이 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 문OO입니다. [cite: (user provided)] 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: (user provided)] 가장 중요한 권리 사항은 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. [cite: (user provided)] 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 임차인의 권리 관계, 보증금, 대항력 여부 등을 상세히 조사하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 묵동은 주거 지역으로서 다세대주택 및 연립주택이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 먹골역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권 주변으로는 식당, 카페 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 배후 수요가 확보되는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

2019년 7월 3일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(다세대주택)로, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 난방 및 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 남측으로 신묵초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. [cite: (user provided)] 명확한 권리 분석 없이 낙찰받을 경우 예상치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. [cite: (user provided)] 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 묵동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축 건물이 장점입니다. 하지만 선순위 임차권이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대응책 마련이 필수적입니다. [cite: (user provided)] 권리 관계가 명확히 정리된다면 지역 내 거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 건물이 신축 상태입니다.

2. 입지: 신묵초등학교 인근이며, 먹골역 이용이 가능한 주거 지역입니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

4. 권리 분석: 선순위 임차권의 정확한 분석을 통해 잠재적 위험을 해소하고 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계