나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12293 [1] 서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 제123동 제6층 제603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아산 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""아이티고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아
파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선 중계역)이 소재하
는 바, 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층, 지상15층 중 제6층 제603호로서,
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비
등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동, 남동, 북서측으로 포장도로에 각각 접하며 단지내 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접
합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자
세한사항은 자원순환과로문의)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및건물정보

본건은 서울특별시 노원구 중계동 504-1번지에 소재한 중계그린아파트 제123동 제6층 제603호입니다.

건축물대장 상 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 제6층 제603호로, 1990년 09월 03일에 사용승인되었습니다.

1.2. 면적정보

토지면적: 35.92㎡ (약 10.87평)

건물면적 (전용면적): 59.46㎡ (약 18.00평)

토지 지분: 35.919㎡

건물 지분: 59.46㎡

* 본 건은 아파트이므로, 전용면적은 59.46㎡ (약 18.00평)이며, 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가및경매정보

감정가: 631,000,000원

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12293 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠지캐피탈

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 물건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "아이티고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 공원 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있습니다.

지하철 7호선 중계역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 2002-12-11: 소유권 이전 (백수향, 매매)

* 2020-04-06: 근저당권 (엠캐피탈주식회사, 364,000,000원, 말소기준권리)

* 2020-07-24: 근저당권 (엠캐피탈주식회사, 39,000,000원)

* 2020-12-16: 근저당권 (주식회사엠에이치파이낸스대부, 52,000,000원)

* 2020-12-23: 3번근저당권부채권질권설정 (전돈희, 52,000,000원)

* 2021-05-04: 근저당권 (주식회사에이치아이대부, 130,000,000원)

* 2021-10-13: 근저당권 (주식회사에이치아이대부, 65,000,000원)

* 2025-04-08: 임의경매 (엠지캐피탈, 375,082,161원) - 본 경매 개시 결정

* 2025-06-18: 가압류 (롯데카드, 5,045,096원)

총 등기부 채권액은 655,045,096원입니다.

3.2. 임차인현황

조사된 임차내역이 없습니다.

보증금 0원, 차임 0원 입니다.

3.3. 인수되는권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 단지 주변에 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 주거 및 상업 기능을 수행합니다.

* 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

* 현재까지 파악된 정보상 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (뉴스 기사에 따르면 노원소각장의 경우, 해당 시설 주변 아파트 시세가 주변과 비슷하거나 더 높게 유지되는 사례가 있어 혐오시설의 영향이 없을 수도 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 다수의 편의점, 마트 등 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

* 병원, 은행 등 금융 및 의료 시설 접근성도 양호합니다.

5.2. 교육시설

* 단지 인근에 아이티고등학교가 위치하며, 주변 지역은 교육 시설 밀집 지역으로 알려져 있습니다.

* 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 권리분석 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로만 기재되어 있어, 실제 지상권 존재 여부 및 그로 인한 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 토지이용계획 상 '상대보호구역', '대공방어협조구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 제한 사항이 존재하며, 이에 대한 세부 내용은 관련 기관 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 서울 북부 지역에 위치한 중계그린아파트 단지 내 아파트로, 지하철 7호선 중계역 역세권이라는 장점과 함께 주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, '미확인 지상권'의 존재 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 지하철 7호선 중계역 이용이 편리한 역세권 아파트입니다.

* 인근에 학교, 공원, 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

* 임차인이 없어 명도 절차가 용이합니다.

* 중계그린아파트는 재건축 추진 가능성이 있는 단지로 언급되고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

인수되는 보증금이 없는 관계로, 감정가 631,000,000원을 기준으로 보수적으로 산정합니다.

잠재적 리스크(미확인 지상권) 및 시장 상황을 고려하여, 감정가의 약 90% 수준인 560,000,000원에서 590,000,000원 사이를 예상 입찰가 범위로 제시합니다. (정확한 입찰가는 권리관계 명확화 및 주변 시세 조사를 통해 재산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.