나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12326 [1] 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12326 [1] 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경12326
- 주소: 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호
- 감정가: 215,000,000원
- 최저가: 137,600,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
서울북부지방법원 경매9계 2025타경12326 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 137,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12326 (1)
소재지: 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호
용도: 오피스텔
감정가: 215,000,000원
토지면적: 7.25㎡ (약 2.19평)
토지 지분율: 724.9
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 18.45㎡ (약 5.58평)
건물 지분율: 1844.5
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 조OO
채무자:
채권자: 주OOOOOOO
특이사항:
주의사항:
구분건물감정평가요항표 요약
- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 소재 '돈암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 노변 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 교통상황: 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 '성신여대역' 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 구분 소유된 4층 408호 (사용승인일: 2019.3.26). 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 등.
- 이용상태: 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등.
- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등: 포장된 대로와 인접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18).
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 성북구 동소문동4가에 위치하며, 돈암초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 4호선 성신여대역과 다수의 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 토지는 부정형이나 대체로 등고 평탄하여 오피스텔 건부지로 활용되고 있으며, 포장된 대로와 바로 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 강제 경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 법원의 강제적인 집행 절차를 거치게 됩니다. 경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 선순위 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 소재한 동소문동4가는 역세권에 위치하며 젊은층 유동인구가 많은 성신여대 상권과 인접해 있습니다. 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 돈암초등학교 및 성신여대역 인근으로 학생 및 직장인 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 상권입니다.
1.5. 생활정보
돈암초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 교육 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 4호선 성신여대역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 거주인이 부재하여 정확한 임대 관계를 파악하지 못했습니다. 이는 인수 시 임차인과의 관계, 명도 절차 등에서 발생할 수 있는 변수입니다. 또한, 본건은 다양한 토지이용계획 및 제한상태(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 등)가 적용되고 있어 향후 건물 이용이나 신축, 증축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울의 중심부와 가까운 성북구에 위치하며, 지하철역과 초등학교, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔이라는 점도 장점입니다. 다만, 강제 경매 절차로 진행되는 만큼 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 제시된 용도대로 오피스텔로서 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 명확한 권리 분석과 임대차 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* **우수한 입지**: 서울 성북구 핵심 지역에 위치하며, 성신여대역 역세권으로 교통 편리성이 뛰어납니다.
* **신축 건물**: 2019년에 준공된 오피스텔로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 측면에서 유리합니다.
* **편리한 생활 인프라**: 학교, 대중교통, 상업 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
* **다목적 활용 가능성**: 오피스텔로서의 주거 용도 외에도, 상업지역 및 제3종일반주거지역 등 복합 용도 지역에 해당하여 향후 활용 방안을 다각도로 검토할 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매9계