나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12301 [1] 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12301 [1] 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2025타경12301 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12301 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 154-26 라일락맨션 제에이동 제1층 제102호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 54.46㎡ (약 16.47평)

건물면적: 73.44㎡ (약 22.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 낙찰자는 인수하는 부담이 없으나, 정확한 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요합니다. (상세 내용은 현장 확인 및 법원 공고문 참조 필수)

1.4. 상권분석

본 건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 서라벌중학교 등 교육 시설이 자리하고 있습니다.

다양한 근린생활시설과 상업용 건물이 혼재되어 있어 일상생활의 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도보 또는 차량으로 접근 가능한 위치에 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 새시 창호로 되어 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 확인이 불가하여, 건축물대장상의 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하였으므로, 실제 내부 상태, 구조, 마감재, 설비 등은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 소음이나 교통량 등은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 강북구에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 3억원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

내부 상태 확인 제약이 있어 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도심 내 희소성 있는 주거용 부동산으로, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 가능성이 있는 지역입니다.

적절한 시세 파악 및 내부 상태 점검 후 신중한 접근 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계