나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51363 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 30층3002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51363 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 30층3002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51363
• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스, 에이동 30층3002호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51363 | 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스, 에이동 30층3002호 | 감정가: 3,120,000,000원 | 최저가: 2,496,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51363 (1)

* 소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 30층3002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 3,120,000,000원

* 토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

* 토지지분: 23.18㎡ (약 7.01평)

* 건물면적: 151.19㎡ (약 45.73평)

* 전용면적 (실사용 면적): 151.19㎡ (약 45.73평)

* 분양면적: 제공된 정보에는 명확히 기재되어 있지 않으나, 통상적으로 전용면적보다 넓습니다. 갤러리아팰리스의 경우 공급 면적이 107㎡부터 312㎡까지 다양하게 분포되어 있습니다.

* 건물지분: 151.189㎡ (약 45.73평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "롯데월드" 서측에 위치하고 있으며, 인근 지역은 주거용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 제반 주위 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 8호선 잠실역, 지하철 2호선 잠실새내역 등이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 경매 진행에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 상세한 분석 및 확인이 필수적이며, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 개략적인 내용을 기술합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 송파구 잠실동은 잠실역을 중심으로 롯데월드, 롯데백화점, 롯데마트 등 대규모 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 매우 발달한 지역입니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 46층 건물 내 제30층 제3002호입니다. 외벽은 석재붙임, 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지역난방/열병합 방식의 난방설비 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구)에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 기간(2025.3.24.~2025.9.30.)이 있었습니다. (본건은 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 허가 대상이었습니다.)

* 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 지정되어 있어 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 과밀억제권역에 해당합니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 3m 건축선 지정구역으로 건축 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 주변 시설: 본건이 위치한 잠실동 40 갤러리아팰리스 주변은 대규모 상업 및 주거단지로, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 송파구 잠실동의 핵심 입지에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 롯데월드, 롯데백화점 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나며, 아파트로서의 기본 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 31억 2천만원으로, 해당 지역의 높은 부동산 가치를 반영하고 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하며, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 잠실역 초역세권에 위치하여 서울 주요 도심 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 인프라 : 롯데월드, 롯데백화점, 롯데마트 등 쇼핑, 문화, 여가 시설 이용이 편리합니다.

* 뛰어난 교통망 : 지하철 2, 8호선 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경 : 고급 주상복합으로, 최신식 설비와 우수한 건축 구조를 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 : 잠실 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 기대됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계