나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51378 [1] 서울특별시 마포구 당인동 12-18 3층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51378 [1] 서울특별시 마포구 당인동 12-18 3층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51378 | 소재지: 서울특별시 마포구 당인동 12-18 3층401호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 610,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51378 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 당인동 12-18, 3층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 610,000,000 원

토지면적: 28.25㎡ (약 8.55평)

건물면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 성OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 당인동에 위치하며, 지하철 6호선 상수역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

주변 지도를 확인한 결과, 상수역과 합정역이 인접해 있어 젊은층 유동인구가 많고 다양한 문화, 상업 시설이 발달한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 성OO님입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO님이며, 채권자는 이OO님입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있거나, 이미 진행 중인 경매가 있음을 의미할 수 있습니다. 따라서, 해당 물건에 대한 모든 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악하고, 중복된 권리나 추가적인 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 마포구 당인동, 상수동 일대는 홍대와 합정 상권의 배후지로서, 개성 있는 카페, 레스토랑, 소규모 상점들이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 자랑합니다. 특히 상수역 주변은 유동인구가 풍부하며, 젊은층과 문화예술 관련 종사자들에게 인기가 높은 지역입니다. 이러한 상권의 특성은 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 다세대주택, 아파트 등 주거 시설이 잘 갖춰져 있으며, 근린생활시설이 혼재해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 상수역이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스 노선을 통해 강남, 종로 등 주요 업무지구로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표시는 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사하므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 납골당, 쓰레기 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 건물의 이용 상태 및 설비 내역에 대한 구체적인 정보(임대관례 등)는 '미상'으로 표기되어 있어, 현장 조사나 추가적인 정보 탐색이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상수역 초역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 표기와 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 권리 분석 및 법규 검토를 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 6호선 상수역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **상권 발달 지역**: 홍대, 합정 상권과 인접하며, 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

3. **다세대주택**: 소액 투자가 가능하며, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

4. **교통 요충지**: 차량 접근성 및 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다.

서울특별시 마포구 당인동 12-18 3층401호 건물 정보

네이버 지도 - 서울특별시 마포구 당인동 12-18 주변 정보

서울 서부지방법원 2025타경51378 (1) 사건 정보 (제공된 정보 기반)

합정역 상권 분석 (일반적인 지역 특성)

서울특별시 마포구 당인동 12-18 토지이용계획 (제공된 정보 기반)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계