나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9782 [1] 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9782 [1] 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경9782
- 주소: 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매10계 2025타경9782 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호 | 감정가: 675,000,000원 | 최저가: 540,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경9782 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9782 (1)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호
용도: 공장 (현황 지식산업센터)
감정가: 675,000,000원
토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)
토지 지분율: 1908.56
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 73.59㎡ (약 22.26평)
건물 지분율: 7359
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 '가산디지털단지역' 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 다수의 지식산업센터, 업무시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 이는 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.
도보 거리에 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
종합적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
1.4. 건물 구조 및 정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층부터 지상 17층까지 있으며, 본 물건은 16층 제1606호입니다.
집합건축물대장상 사용승인일은 2023년 2월 17일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 스프링클러, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 이용상태 및 토지 현황
공부상 용도는 '지식산업센터'이며, 현장에서의 정확한 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 확인이 불가했습니다.
토지는 세장형(길쭉한 형태)이며, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
건물 부지는 남서측으로 폭 약 20미터의 가산디지털1로, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
또한, 중로1류(폭 20m~25m), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축 사육 제한 구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어 협조 구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.
이는 개발 및 이용 시 여러 규제를 고려해야 함을 의미합니다.
1.7. 권리분석
본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 등기되어 있습니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리(저당권, 근저당권, 담보가등기 등)가 많으나, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 기록을 상세히 확인해야 합니다.
본 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우며, 상세한 권리 분석은 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.
1.8. 상권분석
가산디지털단지역이라는 탁월한 역세권 입지는 이 지역의 가장 큰 장점입니다.
주변에 밀집된 지식산업센터와 업무시설들은 해당 물건이 속한 건물 또한 활발한 비즈니스 활동의 중심지임을 시사합니다.
이는 기업체의 입주 수요, 관련 서비스업의 발달, 또는 사무실 임대 시장의 잠재력을 보여줍니다.
1.9. 생활정보
본 물건은 공장/지식산업센터 용도로, 주거지보다는 비즈니스 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.
다만, 단지 내 또는 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
가산디지털단지역을 통한 지하철 및 버스 노선은 출퇴근자들에게 편리한 교통망을 제공합니다.
1.10. 잠재적 리스크
내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 물건 내부를 직접 확인할 수 없었다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 실제 내부 상태, 구조, 관리 상태 등이 다를 수 있으므로 경매 참여 전 재확인이 필요합니다.
임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 이는 명도 문제나 공실 기간에 영향을 줄 수 있습니다.
다양한 토지 이용 제한: 여러 법규 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동성 또한 투자 위험 요인이 될 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
서울특별시 금천구 가산동의 '가산역반도아이비밸리'에 위치한 본 지식산업센터 물건은 2023년 신축된 건물로, '가산디지털단지역' 초역세권이라는 최상의 입지 조건을 자랑합니다.
교통이 편리하고 주변에 업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 내부 상태와 임대차 관계를 확인할 수 없다는 점은 반드시 유의해야 할 사항입니다.
신중한 현장 재확인과 권리 분석을 통해 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
1.12. 투자 포인트
탁월한 입지: 가산디지털단지역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.
신축 건물: 2023년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.
비즈니스 허브: G밸리(구로디지털단지, 가산디지털단지) 내 핵심 지역으로, IT, 제조, 서비스 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준합니다.
잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 가치 상승의 여력이 있습니다.
주변 시설 검색 결과:
가산디지털단지 일대는 대규모 산업단지로, IT, 제조, 서비스 등 다양한 기업들이 밀집해 있으며, 다수의 지식산업센터와 오피스 빌딩이 들어서 있습니다. 이에 따라 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 잘 갖추어져 있습니다.
일반적으로 이러한 대규모 비즈니스 단지 내에서는 주거 지역에서 흔히 발견되는 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 하지만, 정확한 혐오 시설 존재 여부는 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사나 인허가 서류 검토를 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 상권 분석으로는 직접적인 혐오 시설의 존재가 보고되지 않았습니다.
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