나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경503 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제803호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경503 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제803호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경503 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제803호 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 566,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경503 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제803호

용도: 지식산업센터 (현황 사무실)

감정가: 566,000,000원

토지면적: 14.24㎡ (약 4.31평)

토지 지분율: 1424.02

건물면적: 48.15㎡ (약 14.56평)

건물 지분율: 4815

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 임대 관계 미상

주의사항: -

2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, '서울영중초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 서울영중초등학교 인근으로 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 '영등포시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 국회대로와 접하고 있으며, 동서남측으로는 포장된 소로 또는 세로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 모든 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수되는 권리, 소멸되는 권리를 정확히 검토하는 것이 중요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 영등포동7가는 영등포시장역을 중심으로 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 서울영중초등학교 인근에 위치하면서도, 주변에는 지하철역, 버스정류장, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 잠재 고객을 확보하고 있습니다. 영등포시장이 가까이 있어 지역 주민들의 접근성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 본건 사무실 내에는 전기 및 급배수 설비가 되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 사용 가능할 것으로 보입니다. 인근에 서울영중초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역을 검색한 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 위치한 영등포구는 준공업지역으로, 도시지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 지식산업센터 용도와 현재 사무실 이용 현황 간의 차이, 그리고 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 영등포시장역 인근의 우수한 입지를 자랑하는 지식산업센터입니다. 교통 편리성과 주변 상권의 발달로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 지역 내 각종 개발 및 건축 관련 규제 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석을 철저히 하고, 명도 관련 예상 비용을 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능한 거리로 높은 접근성.

- 풍부한 배후수요: 주변 업무시설 및 상업시설 밀집으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

- 활용도 높은 공간: 지식산업센터로서 사무실, 소규모 공장 등 다양한 업종으로 활용 가능.

- 시세 상승 잠재력: 영등포 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계