나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102784 [1] 서울특별시 서초구 방배동 805-8 엘리시아서리풀3차 101동 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102784 [1] 서울특별시 서초구 방배동 805-8 엘리시아서리풀3차 101동 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102784
• 주소: 서울특별시 서초구 방배동 805-8 엘리시아서리풀3차 101동 6층602호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102784 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 805-8 엘리시아서리풀3차 101동 6층602호 | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 720,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102784 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 805-8 엘리시아서리풀3차 101동 6층602호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 900,000,000원

토지 면적: 30.87㎡ (약 9.34평)

건물 면적: 55.93㎡ (약 16.92평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 지하2층/지상6층 건물 내 제6층 제602호

이용 현황: 도시형생활주택 (단지형 다세대)으로 이용 중

설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 갖춤.

토지 이용: 정방형 평지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용

도로 접면: 서측 약 6미터, 북측 약 4미터 내외의 포장도로 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 (2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, "방배중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 6미터, 북측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 점유 중인지, 있다면 어떤 권리 관계를 가지고 있는지에 대한 현황 조사가 필수적입니다. 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 신중한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서초구 방배동은 서울의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 안정적인 생활 인프라와 함께 우수한 학군으로 알려져 있습니다. 본건 인근에는 단독주택 및 다세대 주택이 밀집해 있으며, 기본적인 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 방배동 지역은 지속적인 개발 논의가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 지도상으로 확인한 결과, 주변에 산업 시설이나 혐오 시설은 특별히 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 방배중학교가 위치하며, 주변으로 다수의 초등학교와 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지를 제공합니다. 교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 지하철 2호선 방배역, 7호선 내방역 등도 대중교통으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 일상생활을 위한 편의시설로는 주변의 근린생활시설, 마트, 병원 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대미상'으로 표기된 임대차 관계입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 명도 저항, 이사비용 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있으며, 특히 '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'에 해당 시 허가를 받아야 합니다 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.). 현재는 도시형생활주택으로 이용 중이나, 향후 용도 변경 시 허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 신축이나 증축 시에는 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 방배동의 검증된 입지에 자리한 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 및 교육 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 불확실한 임대차 관계와 토지거래허가구역 지정 등 일부 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 세부 사항을 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 충분히 고려한다면 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 강남권의 핵심 지역인 서초구 방배동에 위치하여 뛰어난 입지 가치를 자랑합니다. 안정적인 주거 환경과 잘 갖춰진 생활 편의 시설은 실수요자에게 큰 장점이며, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 방배동 지역의 지속적인 개발 및 정비 사업 추진 가능성은 미래 가치를 더욱 높여줄 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계