나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55613 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 705-15 보라팰리스 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55613 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 705-15 보라팰리스 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경55613
• 주소: 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, 2층203호 (와동,보라팰리스)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 78,890,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매11계 2024타경55613 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, 2층203호 (와동,보라팰리스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경55613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동 705-15 보라팰리스 2층 203호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 안산지원 2024타경55613 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 현재 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO (주택도시보증공사)입니다.

감정평가액은 161,000,000원이며, 토지 면적은 25.52㎡ (약 7.72평), 건물 면적은 46.20㎡ (약 13.98평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 2015년 2월에 사용승인이 완료된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 저층 공동주택과 단독주택이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다.

가장 중요한 권리사항으로는, 2025년 8월 19일 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 또한, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환을 청구하지 않고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용도 포함되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대한 기존 임차인의 권리가 말소될 가능성이 높아, 낙찰자가 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 와동 지역은 주택지대가 주를 이루며, 와동초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점에서 주거 기능에 충실한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 2월에 사용승인된 철근콘크리트 구조로, 2024년 현재 기준으로 비교적 신축에 속합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

특히, 공부상에는 원룸형으로 등재되어 있으나 실제 현황은 "방 2개" 등으로 이용되고 있어, 내부 구조에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 실거주 시 활용도를 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 (원룸 vs 방 2개)는 추후 행정적 문제의 소지가 될 수 있으나, 감정평가서에도 명시되어 있어 입찰자가 인지할 수 있는 부분입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어 현황 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으나, 위에서 언급한 주택도시보증공사의 확약서 내용을 통해 그 가능성은 낮아 보입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 절대보호구역(와동초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리구역, 성장관리권역 등 다양한 법규의 제한이 있습니다. 이 중 와동초등학교 절대보호구역 및 역사문화환경보존지역 등은 향후 건물 증축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물로, 권리 분석상 큰 하자 없이 명확한 권리 승계가 예상됩니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 리스크가 최소화될 가능성이 높습니다. 와동초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으며, 공부상과 현황의 차이로 인한 잠재적 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물 (2015년식)이라는 점과, 주택도시보증공사의 확약서로 인한 권리관계의 명확성이 가장 큰 투자 포인트입니다. 또한, 공부와 현황의 차이가 시세 반영에 영향을 미칠 수 있어, 실질적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 초등학교 인근으로 자녀가 있는 세대에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계