나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1692 [1] 경기도 안산시 단원구 목내동 448-9 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1692 [1] 경기도 안산시 단원구 목내동 448-9 가동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1692
• 주소: 경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동)
• 용도: 공장

안산지원 경매11계 2024타경1692 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동) | 감정가: 12,880,002,000원 | 최저가: 6,311,200,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경1692 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 목내동 448-9 가동

용도: 공장

감정가: 1,288,002,000원 (12억 8,800만 2천원)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 8216.40㎡ (약 2485.74평)

토지 지분: 3551.94972㎡ (약 1074.46평)

건물면적: 6938.95㎡ (약 2100.20평)

건물 지분: 6938.950000000001㎡ (약 2100.20평)

제시외 건물 면적: 178.50㎡ (약 54.00평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 1

교통상황: 1

형태 및 이용상태: 1

인접 도로상태: 1

토지이용계획 및 제한상태: 1

제시목록 외의 물건: 1

공부와의 차이: 1

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 1

1.2. 2.건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 1

이용상태: 1

설비내역: 1

부합물 및 종물: 1

공부와의 차이: 1

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 1

1.3. 입지조건

1.3. 1.산업단지 내 위치

본 물건은 경기도 안산시 단원구 목내동에 위치하며, 특히 반월국가산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 반월국가산업단지는 안산시의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 제조업체들이 밀집해 있어 산업적 가치가 높습니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

주변에 노선버스가 소재하며, 산업단지 내 주요 도로망과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.주변 환경

주변에는 공장 및 근린시설 등이 소재하고 있습니다. 경기도 안산시 단원구 목내로 주변에는 식당 등 편의시설도 분포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 2.소유권 및 채권

본 건은 주식회사 현대플렉스 소유 지분 전부에 대한 법원 경매 진행을 위한 평가입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 3.특이사항

지분 매각으로 진행되며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 유동화 물건입니다. 신청 채권자로부터 매각 대상 공유지분 토지, 건물에 대한 위치 확인 동의서가 제출되었습니다.

1.4. 4.주의사항

토지는 지분 매각이므로, 매수인은 다른 공유자의 지분에도 영향을 받을 수 있습니다.

1층 창고 3동, 건물 가동 지붕층 창고 3동, 지상 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외되었으며 매각에서도 제외됩니다.

본 물건은 재매각 건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.산업단지 내 산업 특성

반월국가산업단지는 제조업, 지식산업, 정보통신산업, 창고·운송업 등을 영위하는 기업들이 입주해 있습니다. 특히 기계 제조업이 주를 이루며, 전자, 전기, 석유화학 업종도 상당수 분포하고 있습니다.

1.5. 2.입주 제한 사항

반월국가산업단지 내에는 특정 업종(용수 다소비 업종, 특정 유해물질 배출 가능 업종 등)의 입주가 제한될 수 있습니다. 따라서 한국산업단지공단 경기입주지원에 매수자격 및 입주자격 확인이 필수적입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.산업단지 내 편의시설

산업단지 내에는 직원들을 위한 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

물건지 인근 목내동 지역에는 식당 등 다양한 편의시설이 영업 중입니다.

1.6. 2.주거 환경

해당 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거 환경과는 거리가 있습니다. 다만, 산업단지 근로자를 위한 기숙사나 주변 주거지역과의 연계성은 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.지분 매각 관련

토지 지분 매각으로 인해 향후 건물 및 토지 이용과 관련하여 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.법정지상권

법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 3.입주 자격 제한

반월국가산업단지 내 입주 업종 및 자격 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 한국산업단지공단 경기입주지원 문의를 통해 정확한 정보를 파악해야 합니다.

1.7. 4.제외된 물건

평가 및 매각에서 제외된 제시외 건물(창고 3동, 쓰레기 보관시설 등)이 존재하므로, 현황 파악 시 유의해야 합니다.

1.7. 5.재매각

본 건은 재매각 사건으로, 특별한 매수 조건이 적용됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 반월국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업적 입지는 우수합니다. 지분 매각, 법정지상권, 입주 자격 제한 등 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다. 따라서 물건의 가치를 정확히 평가하고, 관련 법규 및 제반 사항을 철저히 확인한 후 신중한 접근이 필요합니다. 특히 한국산업단지공단과의 협의를 통해 입주 가능 여부 및 조건을 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.산업단지 핵심 입지

안산시 반월국가산업단지는 수도권의 주요 산업 클러스터 중 하나로, 제조업 기반이 강한 지역입니다.

1.9. 2.토지 및 건물 일괄 매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 통합적인 활용 계획 수립이 가능합니다.

1.9. 3.향후 산업단지 개발 가능성

지속적인 산업단지 개발 및 재정비 사업에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 4.정확한 권리 분석 및 실사 필수

지분 매각, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 실제 현장 실사를 통해 건물의 상태, 제시외 건물 포함 여부 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계