나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101946 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101946 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5 도로 경매

• 사건번호: 2024타경101946
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5
• 용도: 도로

창원지방법원 경매6계 2024타경101946 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5 | 감정가: 1,843,932,880원 | 최저가: 207,483,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 창원지방법원 2024타경101946 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5

용도: 도로

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 3. 토지 정보

총 토지면적: 33112.00㎡ (약 10016.35평)

매각 토지 지분 면적: 31874.048700000003㎡ (약 9642.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.1. 5. 감정가 및 최저매각가

감정가: 1,843,932,880원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

대상 토지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상록CC" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 산간농촌 지대로서 임야, 농경지, 단독주택 및 전원주택 부지, 골프장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 접근성

일련번호 1번 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다.

일련번호 2번부터 9번까지 토지는 차량 접근이 가능하며, 특히 7, 8, 9번 토지는 현황 도로로 이용 중이거나 공사 중인 도로 상태입니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류 및 대상

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 5, 7, 8번은 공유지분 매각입니다.

1.3. 2. 특이 권리사항

지분 매각: 토지의 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 소유권 행사 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘기지권: 목록 1, 3번 토지에는 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있는 권리사항이 특이사항으로 명시되어 있습니다.

재매각: 본 건은 재매각으로 진행됩니다.

1.3. 3. 주의사항 분석

일괄매각: 목록 5, 7, 8번은 공유지분 매각이며, 다른 목록과 함께 일괄 매각될 수 있습니다.

미확인 분묘: 목록 1, 3번 토지에 분묘가 존재할 가능성이 있어, 분묘기지권 성립 여부 확인이 필요합니다.

제외 물건: 목록 2번 지상의 제시외 건물(컨테이너박스 주택 등) 및 수목은 타인 소유로 감정 및 매각에서 제외되었으며, 이로 인한 가격 영향을 고려해야 합니다. 목록 2, 5번 지상의 철파이프 구조물은 이동이 용이하여 제외되었습니다.

형질 변경 및 허가: 목록 4, 5, 6번은 공부상 임야이나 현황 잡종지로, 개발행위허가 후 토목공사가 진행되었으나 허가기간이 경과한 것으로 보입니다. 관련 문의는 관할 관청 확인이 필수적입니다.

현황 용도 상이: 목록 2번은 농경지 등, 7, 8번은 도로로 이용 중이나 공부상 지목은 임야입니다.

경계 불명확: 목록 1~9번 토지는 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 골프장 인근의 산간 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 임야, 농경지, 전원주택 부지 등이 분포하고 있어, 개발 잠재력은 있으나 현재 시점에서의 상권 형성 수준은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

골프장(상록CC)이 인근에 위치하고 있어 레저 활동 접근성은 양호합니다. 주변이 농촌 및 산간 지역이므로 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인접한 도심 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 관련 문제: 미확인 분묘로 인한 분묘기지권 발생 시 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

지분 매각: 토지 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리, 처분에 복잡성이 따릅니다.

개발행위허가: 허가 기간이 경과된 개발행위허가 건에 대한 추가 확인 및 재허가 가능성 검토가 필요합니다.

경계 확인: 지적 경계 불명확으로 인한 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있으며, 측량 비용이 발생합니다.

도로 접근성: 일부 토지의 맹지 상태 및 도로와의 단차 등은 진입 및 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

제외 물건 처리: 감정에서 제외된 제시외 건물, 수목, 구조물 등의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 생산관리지역 내에 위치한 임야 및 도로로 이용 중인 토지입니다. 골프장 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 지분 매각, 분묘기지권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 함께 현황과 공부상 지목의 차이, 개발행위허가 문제, 경계 불명확 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히, 토지 일부 지분 매각으로 인해 단독으로 토지를 온전히 이용하거나 관리하는 데 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 인프라: 상록CC 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

저가 매수 기회: 재매각 물건으로, 복잡한 권리 및 현황 조사로 인해 입찰 경쟁이 적을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계