나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [3] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 303호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [3] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 303호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경100936 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 303호 (풍호동,더연리지) | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 225,344,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경100936 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경100936 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 303호

용도: 근린생활시설 (구분건물감정평가요항표상 의원으로 이용)

감정가: 503,000,000원

토지 면적: 78.99㎡ (약 23.89평)

토지 지분율: 7898.999999999999 (산정 오류 가능성, 일반적으로 비율로 표기)

건물 면적: 141.52㎡ (약 42.81평)

건물 지분율: 14152.000000000002 (산정 오류 가능성, 일반적으로 비율로 표기)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 근린 상가 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 함께 발달한 곳입니다. 자체 지반은 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측 약 40m, 남측 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 서울아동병원, 안종우통합치과의원 등 의료시설이 있으며, 풍호동행정복지센터와 복지기관, 보건소 등이 밀집한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(OOOO)으로 파악됩니다. 현황 조사 결과, 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조이며 2015년 12월 28일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부는 현재 인테리어 전 상태로, 콘크리트 노출 마감으로 되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍호동 일대는 대단위 아파트 단지와 근린상가가 혼재하는 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 입지입니다. 건물 용도는 근린생활시설이며, 건물등기부상에는 의원으로 기재되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권의 특성을 보여줍니다. 인근에는 '샤브연리지'와 같은 식당이 위치하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 12월 28일에 사용 승인된 철골철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 해당하며, 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 현황 조사일 기준으로 공실 상태이며, 303호와 304호 사이에 벽체가 없는 상태입니다. 이 점은 향후 공간 활용에 있어 장점이 될 수도, 혹은 임차인 구성 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 현황 조사일 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 303호와 304호 사이에 벽체가 없어 해당 공간이 통합되어 사용되고 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 임대차 계약 시, 혹은 분할 사용 시 별도의 공사나 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지 이용 계획상 비행안전제4구역(지원)에 해당하여 군사 시설 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구의 배후 주거 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 접근성과 배후 수요 측면에서 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 특히 인근 아파트 단지 및 기존 상권을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태와 내부 벽체 부재 등은 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 대단위 아파트 단지와 근린상가가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

- **다용도 활용**: 근린생활시설 용도로 다양한 업종(의원, 상가 등)의 입점이 가능합니다.

- **편리한 교통**: 차량 접근성이 용이하며, 주변 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

- **잠재적 가치**: 현재 공실 상태이나, 리모델링이나 공간 재구성을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **지역 개발**: 진해구 풍호동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계