나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [4] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [4] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경100936
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 304호 (풍호동,더연리지)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매6계 2024타경100936 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 304호 (풍호동,더연리지) | 감정가: 1,557,000,000원 | 최저가: 697,536,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경100936 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경100936 (4)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 304호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 의원)

감정가: 1억 5,570만 원

토지면적: 254.66㎡ (약 77.06평)

건물면적: 456.21㎡ (약 138.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 대단위 아파트 단지 및 근린상가가 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

건물은 동측으로 노폭 약 40m, 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로3류에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제4구역(지원)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 농OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리관계가 많아 권리 분석이 비교적 용이한 편입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

소유자 및 채무자는 동일인(OOOO)으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍호동은 대규모 아파트 단지들과 근린상가가 밀집해 있어 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

"풍호동행정복지센터"가 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 지역 주민들의 접근성이 높습니다.

근린생활시설 용도로, 주변 아파트 단지 주민을 대상으로 하는 의원, 학원, 소매점, 음식점 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

본건은 해당 지역의 상가 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "풍호동행정복지센터"가 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.

인근 대단위 아파트 단지는 생활 편의시설 및 주거 인프라를 제공하며, 배후 수요를 뒷받침합니다.

교통 여건은 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

주변 학교로는 진해중앙초등학교, 풍호초등학교, 진해여자중학교, 진해여자고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

건물 내부 마감 상태가 콘크리트 노출로, 사용자 요구에 맞는 인테리어 시공이 별도로 필요합니다.

303호와 304호 사이에 벽체가 없어, 분할 사용 또는 독립적인 공간 활용을 위해서는 추가적인 구조 공사가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지에 해당되어, 향후 건축물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 풍호동의 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 및 도로 접근성이 강점입니다.

그러나 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사 및 인접 호실과의 벽체 미설치 등 추가 투자 부담이 존재합니다.

또한, 비행안전구역 관련 규제 사항을 면밀히 검토하여 향후 이용 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

의원 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 활용이 가능하여 투자 유연성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려한 장기적인 관점의 투자 가치를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계