나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 306호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 306호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경100936
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 306호 (풍호동,더연리지)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매6계 2024타경100936 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 306호 (풍호동,더연리지) | 감정가: 587,000,000원 | 최저가: 262,976,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경100936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경100936 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 306호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 의원)

감정가: 587,000,000원

토지면적: 95.09㎡ (약 28.76평)

토지 지분율: 9509 (토지 전체 면적 기준 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 170.35㎡ (약 51.53평)

건물 지분율: 17035 (건물 전체 면적 기준 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린 상가가 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 약 40m, 남측으로는 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철골철근콘크리트 구조로 2015년 12월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합 판넬 및 전면 통유리로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 콘크리트 노출 상태(내부 인테리어 전 상태)로, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 일련번호(가-라)로 표시된 부분은 집합건축물대장상 용도가 '의원'이나, 현황은 '공실' 상태입니다. 또한, 305호와 306호 사이에 벽체가 없는 상태로 확인되어, 실제로는 두 개 호실이 합쳐져 사용되었거나 현재 그렇게 이용되고 있을 가능성이 있습니다. 건물 내 위생 설비, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 시가지경관지구(일반), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지 관련 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOO이며, 소유자 겸 채무자는 (OOOO으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계는 경매 개시 결정으로 인해 정리될 가능성이 높으나, 상세한 권리 내역 및 말소 기준 권리 등은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 풍호동 일대는 대규모 아파트 단지와 근린 상가가 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 "풍호동행정복지센터" 인근에 위치하여 공공기관 이용객 및 지역 주민들의 접근성이 좋습니다. 현재 용도가 '의원'으로 등록되어 있으나 '공실' 상태이므로, 의료 시설뿐만 아니라 다양한 근린생활시설 용도로의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다. 인근에 '샤브연리지'와 같은 식당이 위치하는 등 상업 시설이 발달해 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 대단위 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있습니다. 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 다만, 최근 보도에 따르면 진해 지역 일부 구간에서 교통약자의 이동권 보장이 부족하다는 지적이 있었으며, 보행 환경 개선이 필요한 지역도 있는 것으로 나타났습니다. 본 물건의 정확한 도로 접근성 및 보행 환경은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **공실 및 합병 호실:** 현재 물건이 공실 상태이며, 305호와 306호 사이에 벽체가 없어 실제 이용 현황 및 면적에 대한 확인이 필요합니다. 추후 임대 또는 사용 시 내부 구조 변경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. **토지이용계획:** 비행안전제4구역(지원) 등의 군사 관련 제한 구역에 포함되어 있어, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

3. **지역적 환경:** 보도자료에 따르면 일부 지역에서 교통약자의 이동권 문제가 제기된 바 있어, 주변 보행 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 풍호동의 핵심 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린 상가가 밀집한 곳에 자리 잡고 있습니다. '의원' 용도의 근린생활시설로, 현재 공실 상태이나 내부 구조 변경 가능성 및 주변 상권과의 연계성을 고려할 때 다양한 업종으로의 전환 잠재력을 가지고 있습니다. 합병된 호실로 추정되는 점과 군사 제한 구역에 속하는 점은 잠재적 리스크 요인이지만, 입지적 장점과 향후 개발 가능성을 고려할 때 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 풍호동행정복지센터 인근에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. **다용도 활용 가능성:** '의원' 용도 외에도 다양한 근린생활시설로의 전환이 가능하여 업종 선택의 폭이 넓습니다.

3. **개발 잠재력:** 신축 연도(2015년)가 비교적 최근이고, 주변 개발 가능성 및 인프라를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **합병 호실 활용:** 305호와 306호가 합쳐져 있는 점은 넓은 공간을 활용하고자 하는 업종에 유리하게 작용할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계