나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [2] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 305호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100936 [2] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 305호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경100936 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 305호 (풍호동,더연리지) | 감정가: 791,000,000원 | 최저가: 354,368,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경100936 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 창원지방법원 2024타경100936 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106 더연리지 3층 305호

용도: 근린생활시설

감정가: 791,000,000원

토지면적: 130.80㎡ (약 39.56평)

건물면적: 234.33㎡ (약 70.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO

채권자: 농OOO

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 중 제3층 제305호

사용승인일: 2015.12.28.

외벽: 복합판넬 및 전면 통유리 마감

내벽/천장/바닥: 콘크리트 노출 (내부 인테리어 전 상태)

창호: 샷시 창호

설비내역: 위생설비, 급배수, 승강기 설비, 소방 설비 등

1.4. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 여건은 보통입니다.

주변에 다수의 아파트 단지(예: 풍호동 한림리츠빌, 우성 아파트 등)가 있어 배후 수요가 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 농OOO에 의해 신청되었습니다.

소유자 겸 채무자는 (OOOO입니다.

별도의 권리 인수 부담은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

대단위 아파트 단지와 근린 상가가 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 '의원'으로 등재되어 있으나, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환이 가능합니다.

주변에 '더연리지뷔페'와 같은 식당들이 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

"풍호동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변 아파트 단지 및 근린 상가로 인해 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

의료 시설로는 '안종우통합치과의원' 등이 있으며, 새로운 의료 시설 건설 현장도 인근에 있습니다.

다만, 진해 지역의 교통약자 이동권 보장 문제에 대한 보도가 있어, 보행 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황조사일 현재 공실 상태입니다.

305호와 306호 사이에 벽체가 없는 상태로, 이는 내부 구획 및 활용에 대한 추가 공사가 필요할 수 있음을 시사합니다.

집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이(의원 vs 공실) 및 내부 상태(인테리어 전)를 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 풍호동의 아파트 단지 및 근린 상가가 혼재된 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

교통 접근성은 양호하나, 현재 공실 상태이며 내부 마감 전의 상태임을 감안해야 합니다.

305호와 306호 사이에 벽체가 없는 점은 향후 활용 방안에 따라 장단점으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

배후 수요가 풍부한 아파트 단지 인근에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

최근 건설 중인 의료 시설 인근으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계