나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113024 [1] 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.10.07

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

1)연식 : 건설기계등록원부상기준 2019년식(제작년월일 : 2019-12-07)임.
2)작업시간 : - (현장 사정상 방전 등의 사유로 인해 작업시간을 확인하지 못한 바 경매
진행 및 응찰시 참고바람)

색상

황색 계열임.

관리상태

제반 관리상태 보통시 됨.

사용연료

전기임.

유효검사기간

건설기계등록원부상 2023-04-28 - 2024-04-27

기타(옵션등)

-기종 : JU110(상해진중기계,중국)
-건설기계 보관장소는 경남 창원시 성산구 남면로 319임.

물건 비고

- 번호판 없음. 건설기계등록원부상 유효검사기간 2023.04.28 ~ 2024.04.27 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113024 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 남면로 319

용도: 기타중기

감정가: 460,000,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 롯OOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 번호판 없음. 건설기계등록원부상 유효검사기간 2023.04.28 ~ 2024.04.27 임.

특수물건정보: 재매각

감정평가서 요약:

* 기종: JU110(상해진중기계, 중국)

* 년식: 2019년식 (제작년월일: 2019-12-07)

* 작업시간: 현장 사정상 방전 등의 사유로 확인 불가

* 색상: 황색 계열

* 관리상태: 보통

* 사용연료: 전기

* 유효검사기간: 2023-04-28 ~ 2024-04-27

* 건설기계 보관장소: 경상남도 창원시 성산구 남면로 319

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-04-22

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (별도 확인 필요)

* 비고: 번호판 없음. 건설기계등록원부상 유효검사기간 2023.04.28 ~ 2024.04.27 임.

1.1. 입지조건

* 소재지 경상남도 창원시 성산구 남면로 319는 창원시의 주요 산업단지 지역으로 파악됩니다. 인근에는 다양한 공장 및 산업 시설들이 위치해 있으며, 물류 이동 및 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변 교통망은 도로망을 중심으로 형성되어 있으며, 이를 통해 주요 지역으로의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적이나, 산업단지 배후 지역의 특성상 관련 편의 시설이 일정 수준 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 창원시 성산구 웅남동 일대에 변전소 및 송전탑 건설 논쟁이 있었던 사례가 있으며, 과거 진해구 이동 지역에서는 CNG 충전소 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 현재 물건지(성산구 남면로 319)와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 성산구 창곡로에 자원회수시설(폐기물처리시설)이 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 건설기계 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자: 롯OOOOOOOO

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 담보권과 관련된 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

* 임차인: 제공된 정보 내에서 임차인에 대한 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 물건지인 경상남도 창원시 성산구 남면로 319는 산업 활동이 활발한 지역에 위치하고 있어, 건설기계의 수요가 발생하는 산업 현장과의 연계성이 중요합니다.

* 인근에 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있어, 해당 건설기계의 운영 및 유지보수가 필요한 잠재 고객층이 존재할 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 건설기계이므로 일반적인 주거용 부동산의 생활정보와는 무관합니다.

* 다만, 건설기계 보관 장소가 산업단지 내에 위치하고 있어, 운영 및 유지보수를 위한 관련 서비스 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각: 본 물건은 재매각으로 진행되어, 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제된 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 잠재적인 문제가 있음을 시사할 수 있습니다.

* 번호판 없음: 건설기계에 번호판이 없다는 것은 도로 운행 관련 등록 상태에 문제가 있을 가능성을 내포하며, 이는 합법적인 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

* 유효 검사기간 만료: 건설기계등록원부상 유효 검사기간이 2024년 4월 27일자로 만료되었습니다. 따라서 현재 상태로는 법적 운행이 불가하며, 검사 갱신을 위한 추가 비용과 절차가 발생합니다.

* 작업 시간 미확인: 현장 사정으로 작업 시간을 확인하지 못했다는 점은 기계의 실제 사용 빈도나 상태를 파악하는 데 어려움을 줍니다.

* 중국산 기종: 상해진중기계(중국) JU110 모델은 국내 유통되는 주요 브랜드 대비 부품 수급, A/S, 중고 매매 시 가치 평가 등에서 차이가 있을 수 있습니다.

* 전기 사용: 전기 동력 방식의 건설기계는 충전 인프라 및 전기 요금 등의 운영 요소를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2019년식 JU110 모델의 중국산 전기 건설기계로, 경상남도 창원시 성산구의 산업단지 내에 위치하고 있습니다. 감정가는 4.6억원으로 책정되었으나, 재매각 대상이며 번호판이 없고 검사 유효기간이 만료된 점 등 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 작업 시간 또한 확인되지 않아 기기의 실제 상태를 판단하기 어렵습니다. 중국산 기종이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 입찰 시 이러한 제반 사항과 잠재적 리스크를 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 창원시 성산구는 산업 활동이 활발한 지역으로, 건설기계에 대한 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

* 재매각으로 인해 최초 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 중국산 모델의 특성상 국내 브랜드 대비 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* 전기 구동 방식은 친환경 트렌드와 맞물려 향후 특정 분야에서 수요가 증가할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다. 본건은 재매각이며 번호판 미비, 검사 만료 등 명확한 리스크 요인을 가지고 있어, 이러한 점을 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 동일 또는 유사 기종의 중고 시장 가격, 해당 모델의 현지 시세, 수리 및 검사 갱신에 소요되는 예상 비용, 그리고 창원 지역의 건설 경기 동향 등에 대한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰자는 감정가 460,000,000원을 참고하되, 상기 언급된 리스크와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰 금액을 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.