나이스옥션 법원경매 창원 2023타경107510 [1] 경상남도 김해시 OOO OOOOO OOO 공장 경매
경상남도 김해시 한림면 OOOOOOOOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경107510(창원지방법원 경매6계). 감정가 3,393,011,400원, 최저가 1,737,222,000원. 매각기일은 2025-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 기호(1) 진입도로부분(퇴래리 789-6번지)은 타인 소유의 토지입니다.
② 기호(1) 토지 북동측, 북측, 북서측으로 약3-8m 높이의 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고 붕괴위험지역으로 지정되어 있습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2,2-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서,
H-Beam : 400 ×200mm,
외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부 판넬 마감
바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호
층 고 : 약 12m
기호(2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서,
외 벽 : 사이딩판넬 마감
바 닥 : 타일 마감
창 호 : 하이샷시 창호
이용상태
기호(2,2-1) 공장
기호(2-2) 사무실로 이용중입니다.
설비내역
기본전기설비 되어 있으며, 기호(2-2)는 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타:
① 기호(2-1, 2-2)는 공부상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나, 현황 공장으로 이용중입니다.
② 기호(2-2)는 붕괴위험지역에 근접하여 위치하고 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
30건
64%
1,099,956,790원
최근 6개월
50건
64%
1,147,657,630원
최근 12개월
86건
65%
1,322,002,306원
물건 비고
-일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 2-2,2-3,2-4,2-5) 포함.
-이동이 용이한 컨테이너 및 잡자재는 감정평가 및 매각에서 제외함.
-목록 1. 주변 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고, 붕괴위험지역으로 지정됨. 임차인의 비용으로 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 보고됨.
-목록 1. 진입도로 부분은 타인소유 토지임(퇴래리 789-6번지).
-목록 2.의 공장과 창고는 공부상 2개 동이나 현황 1개동으로 이용중이고, 창고는 공장으로 이용중임. 사무실은 붕괴위험지역에 근접하여 위치하며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임.
- 2024.12.16. 주식회사 오션렉스제주(임차인)로부터 매각대상 부동산에 대한 붕괴위험지역 보수보강공사비 등 금 116,675,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 성립여부는 불분명함.
-2025.1.20. 채권자 유아이제삼십육차유동화전문유한회사가 주식회사 오션렉스제주(임차인)의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.
